【繁荣世界】悉尼的初秋，失落还是收获？

（澳洲生活网讯）3月的悉尼，秋寒料峭。中国新年刚过完，传统习俗气氛多多少少影响到海外的华裔。两边的商贸往来也逐渐恢复到正常规律。地产界一些消息也让人们感到秋的寒意。

1、“金快餐”90天被迫抛豪宅

3月4日，恒大球队客场对阵昔日对手“西悉尼流浪者队”。为了让球队更好的备战休息，提升士气，恒大全队再度乘坐许家印的专机抵达澳洲。这架 “湾流G450”，长27.23米，高7.67米，翼展23.7米，可容纳12-16人同时出行。飞机上的配置也很豪华，有完整的厨房和两个卫生间，价值约2.7亿元人民币。

就在前一天，《每日电讯报》报道： “澳洲财政部长霍奇Joe Hockey强今中国投资者出售4000万澳元的府邸。”据传这幢豪宅的主人是中国亿万富豪许家印。该项命令震惊了澳洲所有与海外投资者有生意往来的房地产商人。

这个位于63-67 Wolseley Rd Point Piper的豪华府邸与雪梨歌剧院隔海对望。根据记录显示，该物业以一家名为 金快餐“Golden Fast Foods”的公司购入。由于这家 “金快餐”是在澳洲注册的企业，所以代理们都认为澳洲公司购买澳洲物业名正言顺，是不需要获得澳大利亚海外投资审批委员会审查批准的的。因此根本没有递交任何申请。

霍奇办公室的发言人说，该买家在澳洲注册的公司“金快餐”（Golden Fast Foods），只是香港公司“恒大地产集团”在澳洲的一个空壳公司。而澳洲房产法规明确规定，外国人不能购置澳洲二手房，只能购买新房。霍奇上周才宣布了要对外国人在澳购房增加收费以及加强监管和惩罚力度，而且批评上届政府执政期间从未严格执法。

“即便该公司以前向外资审查委员会提出了申请，也会被拒绝，因为我们的规定很简单——外国人不允许购买澳洲二手屋。”霍奇办公室的发言人说。

这个“最豪华”的快餐店将不得不在90天内，出售该占地面积达1508平方米的房产，这也是近10年来首次因涉嫌违规而遭强制出售的房屋。

古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大，这是“恒大”名字的由来。许家印掌控的恒大集团在过去十年里，赶上了中国的房产爆发期，成为中国内地最大的房地产开发商。 去年9月，他还曾经率领25人的考察团搭乘私人的空中巴士（Airbus）A319飞机抵达澳洲的黄金海岸，考察购买五星级酒店事宜。

这个事情对恒大集团的澳洲投资造成影响我们还在观察，同时它也是一个明确信号： 意味着澳大利亚对购买澳洲现成居民房的海外人士开始严格起来，这个不仅会影响到现有的高价位房产的销售，而且预计从雪梨到墨尔本，未来可能会有大批豪宅被抛售。

2、不良开发商失信置业者

“新闻集团”一则报道称去年10月，开发商LyntonDevelopments将西悉尼Punchbowl的一个“8栋联排别墅开发项目”卖给了AMIAInvestments Pty Ltd。后者本周通知买家们称，他们的合约将根据“日落条款”（sunsetclause），允许买家或卖家在项目未能按预定时间竣工时取消合约）被终止。

直到日落条款规定的2月10日之前，买家们仍相信规定期限某个时候就能入住。但2月13日，他们却收到AMIAInvestments终止合约的通知。买家们与地产中介会面时得知，他们必须额外支付最高10万元才能继续交易。也就是说所有的预订者可能得为去年购买的的楼花额外支付80-100万元。

从注册纪录显示，AMIA Investments的之一的董事名为阿卢什（Ahmad Allouche），他是维州普雷斯顿清真寺（PrestonMosque）执行委员会的主席，穆斯林神职人员，前澳洲大穆夫提（GrandMufti of Australia）。

不过阿卢什否认与该公司的关系 ，AMIA Investments的代表律师也并未回应该事件。销售这批地产的中介LJHooker的10万元的佣金也因合约被取消而被返回。

目前买家们正考虑采取法律行动，包括集体诉讼。其中一位女士声称：2014年5月签约并给了定金， 买家们最初认为8栋联排别墅会在12月竣工。Punchbowl不是什么特别好的地段。我觉得这是事先安排好的，是故意延误的。我们真诚地签约和下定金，目前却竹篮打水一场空，因为有人想要收取更多的钱。”

日落条款或买进卖出通知在楼花合约中很常见，是保障买卖双方的一种手段，但有时会像这起纠纷一样被开发商利用。 当行情变好时，开发商可以触发日落条款来让合约失效，以更高的价格把地产重新卖出去。

新州公平交易厅的发言人声称该部门愿意调查这个项目是否存在违反“消费者保护法”的行为。她说：“以我们的经验来看，大多数这种事情的关键在于消费者所签订合同的条款，以及物业营销时是否出现错误或误导性表述。”她提醒消费者在购买楼花时确保完整阅读了条款，并应当咨询独立法律意见，并仔细检查合约条款。

3、年投资回报20％的Central地产机会

一开发商委托“繁荣世界”找投资伙伴，它们在澳洲信用有案可查。细节如下：

悉尼Surry Hill区，距离中央火车站大约500米，近一切设施，生活便利，增值潜力巨大。

1）、土地面积280米²

2)、规划B4混合使用

3)、DA已经批准

4)、17套：2个独立套间，13个1房，2个2房

5)、施工可以从6月开始

6)、目前楼花已经开始预售

7)、需要资金300万，年回报20％

8）、开发商和项目管理商提供私人担保。

秋天是萧索的，叶落让人感伤；秋天也是收获的，辛勤的初春付出现在有了回报。我们相信：德，决定命运；善，改变人生。

作者：  黎澳

供稿：繁荣世界

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