(澳洲生活网讯)VL生意买卖中心为悉尼境内中小企业提供改善经营方案、业务买卖、生意转让、特许经营、市场策划服务。我们专业商业顾问团队拥有丰富经验,为交易双方提供高效的交易平台,对交易过程及细节严格把控。
我们于交易前后提供大量免费的专业意见,寻找卖家或买家、为生意估值至双方完成交易,协助顾客成功实践创业梦想。快捷可靠地服务及专业团队精神协助买卖双方磋商洽谈,确保交易过程中每个阶段,以及其后的整合或交接计划均能顺利完成,交易过程绝对密。
浅谈生意买卖流程
买卖生意和地产销售有很多相似之处,但相比之下买卖生意却更繁琐,交接时出现的种种情况更为棘手。本篇短文为您探究生意买卖其中的一些小窍门和经验,帮助您摸着石头过河。
1. 联系律师
一个好的律师就像一个人的左膀右臂,在整个生意买卖、签合同、过户、交接过程中起到承上启下的作用。律师的重要性可以让您的自身危害降到最低,并且保证您的财产安全和个人利益最大化
2. 签生意买卖合同 (PUCHASE CONTRACT
进入签订合同阶段,Brian需要提醒大家注意的是价格、固定资产清单和交接日期。需要与律师沟通并核实任何与标准合同不一致的地方,这种变动一定程度上对买房会有限制,当然合情合理的解释是可以接受的;如果解释不够具体被驳回,此时需要双方重新交涉,直到谈拢为止。
合同后面一般都附加财务报表,并有会计师签字,但带酒牌的生意可以不需要提供。一般意向申请时,中介会要求买家支付一部分定金放在信用账号作为保障,此账户资金不可以挪用。VL商业经纪平台不仅提供专业的商业买卖咨询和建议,同样我们的姊妹公司VL会计事务所同样为您提供财务报表分析,为您保驾护航
3.签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)
一般来讲,当生意转让时店铺仍然在租约合同期并且仍然由卖家持有,基于这种情况,买家在在很大程度上和房东有优先续约权利在合同到期时。此时,只需要把卖家的名字换成买家的即可,我们称之为Transfer of lease,把lease转到买家的名下。转让协议需要律师审阅,特殊条款需要特别注意,同时需要卖家、买家和房东三方签字。
4.申请各种 LICENSE 和 PERMIT
澳洲监管机构非常严格,所以买卖合同签署之后最重要的是申请牌照和许可。打个比方做酒的生意没有酒牌是不可以营业的,所以一般来讲签署合同和牌照的申请是同时进行的,这个工作一般是由律师去操办,需要注意的是一定要催律师以防在交接日无法正运营。
如果是餐馆的话,可以先进行交接,再等拍照的申请,对生意的运营不产生直接影响,但会带来一部分的损失。一般酒牌审理在一个月,生意顺利转手两周基本上就可以交接,所以事在人为,你要是跟得紧,也是问题不大的。
5. ABN & TFN & GST Register
ABN最好早一点注册,签合同时候就开始申请,一般审理时间为三周,税务局效率比较低,大家应该明白。其次,看生意是以什么形式成立的,是公司还是合作还是独立经营,也会相应相应是否需要申请TFN。最后,凡营业额超过7万5,需要注册GST。
如果已经注册,请跳过此段。
6. 银行开户
没有ABN是不可以申请商业账户的,所以拿到ABN就要去银行开户。银行会在交接日当天安排人来装eftpos machine,一般通知银行赶早不赶晚!手续费每个银行费用不一样。
7. 盘点货物
Brian建议盘点货物提前进行,点货时候不可以营业,时间跨度看生意规模,所以一定要提前做准备。注意:点货公司计算出来的货款金额是不含GST的。
8. SETTLEMENT
通常在交易日当天运行店面会比较手忙脚乱,所以和卖家要求一周-两周的培训合情合理,当然费用也需要买家出。
作者:刘晓梅
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This post was last modified on 2015年2月21日 01:38
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