Categories: 地产 • 投资

【晓梅专栏】VL生意买卖专栏

（网络图片）

（澳洲生活网讯）VL生意买卖中心为悉尼境内中小企业提供改善经营方案、业务买卖、生意转让、特许经营、市场策划服务。我们专业商业顾问团队拥有丰富经验，为交易双方提供高效的交易平台，对交易过程及细节严格把控。

我们于交易前后提供大量免费的专业意见，寻找卖家或买家、为生意估值至双方完成交易，协助顾客成功实践创业梦想。快捷可靠地服务及专业团队精神协助买卖双方磋商洽谈，确保交易过程中每个阶段，以及其后的整合或交接计划均能顺利完成，交易过程绝对密。

浅谈生意买卖流程

买卖生意和地产销售有很多相似之处，但相比之下买卖生意却更繁琐，交接时出现的种种情况更为棘手。本篇短文为您探究生意买卖其中的一些小窍门和经验，帮助您摸着石头过河。

1. 联系律师

一个好的律师就像一个人的左膀右臂，在整个生意买卖、签合同、过户、交接过程中起到承上启下的作用。律师的重要性可以让您的自身危害降到最低，并且保证您的财产安全和个人利益最大化

2. 签生意买卖合同 (PUCHASE CONTRACT

进入签订合同阶段，Brian需要提醒大家注意的是价格、固定资产清单和交接日期。需要与律师沟通并核实任何与标准合同不一致的地方，这种变动一定程度上对买房会有限制，当然合情合理的解释是可以接受的；如果解释不够具体被驳回，此时需要双方重新交涉，直到谈拢为止。

合同后面一般都附加财务报表，并有会计师签字，但带酒牌的生意可以不需要提供。一般意向申请时，中介会要求买家支付一部分定金放在信用账号作为保障，此账户资金不可以挪用。VL商业经纪平台不仅提供专业的商业买卖咨询和建议，同样我们的姊妹公司VL会计事务所同样为您提供财务报表分析，为您保驾护航

3.签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)

一般来讲，当生意转让时店铺仍然在租约合同期并且仍然由卖家持有，基于这种情况，买家在在很大程度上和房东有优先续约权利在合同到期时。此时，只需要把卖家的名字换成买家的即可，我们称之为Transfer of lease，把lease转到买家的名下。转让协议需要律师审阅，特殊条款需要特别注意，同时需要卖家、买家和房东三方签字。

4.申请各种 LICENSE 和 PERMIT

澳洲监管机构非常严格，所以买卖合同签署之后最重要的是申请牌照和许可。打个比方做酒的生意没有酒牌是不可以营业的，所以一般来讲签署合同和牌照的申请是同时进行的，这个工作一般是由律师去操办，需要注意的是一定要催律师以防在交接日无法正运营。

如果是餐馆的话，可以先进行交接，再等拍照的申请，对生意的运营不产生直接影响，但会带来一部分的损失。一般酒牌审理在一个月，生意顺利转手两周基本上就可以交接，所以事在人为，你要是跟得紧，也是问题不大的。

5. ABN & TFN & GST Register

ABN最好早一点注册，签合同时候就开始申请，一般审理时间为三周，税务局效率比较低，大家应该明白。其次，看生意是以什么形式成立的，是公司还是合作还是独立经营，也会相应相应是否需要申请TFN。最后，凡营业额超过7万5，需要注册GST。
如果已经注册，请跳过此段。

6. 银行开户

没有ABN是不可以申请商业账户的，所以拿到ABN就要去银行开户。银行会在交接日当天安排人来装eftpos machine，一般通知银行赶早不赶晚！手续费每个银行费用不一样。

7. 盘点货物

Brian建议盘点货物提前进行，点货时候不可以营业，时间跨度看生意规模，所以一定要提前做准备。注意：点货公司计算出来的货款金额是不含GST的。

8. SETTLEMENT

通常在交易日当天运行店面会比较手忙脚乱，所以和卖家要求一周-两周的培训合情合理，当然费用也需要买家出。

作者：刘晓梅