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（澳洲生活网讯）VL生意买卖中心为悉尼境内中小企业提供改善经营方案、业务买卖、生意转让、特许经营、市场策划服务。我们专业商业顾问团队拥有丰富经验，为交易双方提供高效的交易平台，对交易过程及细节严格把控。
我们于交易前后提供大量免费的专业意见，寻找卖家或买家、为生意估值至双方完成交易，协助顾客成功实践创业梦想。快捷可靠地服务及专业团队精神协助买卖双方磋商洽谈，确保交易过程中每个阶段，以及其后的整合或交接计划均能顺利完成，交易过程绝对密。
浅谈生意买卖流程
买卖生意和地产销售有很多相似之处，但相比之下买卖生意却更繁琐，交接时出现的种种情况更为棘手。本篇短文为您探究生意买卖其中的一些小窍门和经验，帮助您摸着石头过河。
1. 联系律师
一个好的律师就像一个人的左膀右臂，在整个生意买卖、签合同、过户、交接过程中起到承上启下的作用。律师的重要性可以让您的自身危害降到最低，并且保证您的财产安全和个人利益最大化
2. 签生意买卖合同 (PUCHASE CONTRACT
进入签订合同阶段，Brian需要提醒大家注意的是价格、固定资产清单和交接日期。需要与律师沟通并核实任何与标准合同不一致的地方，这种变动一定程度上对买房会有限制，当然合情合理的解释是可以接受的；如果解释不够具体被驳回，此时需要双方重新交涉，直到谈拢为止。
合同后面一般都附加财务报表，并有会计师签字，但带酒牌的生意可以不需要提供。一般意向申请时，中介会要求买家支付一部分定金放在信用账号作为保障，此账户资金不可以挪用。VL商业经纪平台不仅提供专业的商业买卖咨询和建议，同样我们的姊妹公司VL会计事务所同样为您提供财务报表分析，为您保驾护航
3.签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)
一般来讲，当生意转让时店铺仍然在租约合同期并且仍然由卖家持有，基于这种情况，买家在在很大程度上和房东有优先续约权利在合同到期时。此时，只需要把卖家的名字换成买家的即可，我们称之为Transfer of lease，把lease转到买家的名下。转让协议需要律师审阅，特殊条款需要特别注意，同时需要卖家、买家和房东三方签字。
4.申请各种 LICENSE 和 PERMIT
澳洲监管机构非常严格，所以买卖合同签署之后最重要的是申请牌照和许可。打个比方做酒的生意没有酒牌是不可以营业的，所以一般来讲签署合同和牌照的申请是同时进行的，这个工作一般是由律师去操办，需要注意的是一定要催律师以防在交接日无法正运营。
如果是餐馆的话，可以先进行交接，再等拍照的申请，对生意的运营不产生直接影响，但会带来一部分的损失。一般酒牌审理在一个月，生意顺利转手两周基本上就可以交接，所以事在人为，你要是跟得紧，也是问题不大的。
5. ABN & TFN & GST Register
ABN最好早一点注册，签合同时候就开始申请，一般审理时间为三周，税务局效率比较低，大家应该明白。其次，看生意是以什么形式成立的，是公司还是合作还是独立经营，也会相应相应是否需要申请TFN。最后，凡营业额超过7万5，需要注册GST。
如果已经注册，请跳过此段。
6. 银行开户
没有ABN是不可以申请商业账户的，所以拿到ABN就要去银行开户。银行会在交接日当天安排人来装eftpos machine，一般通知银行赶早不赶晚！手续费每个银行费用不一样。
7. 盘点货物
Brian建议盘点货物提前进行，点货时候不可以营业，时间跨度看生意规模，所以一定要提前做准备。注意：点货公司计算出来的货款金额是不含GST的。
8. SETTLEMENT
通常在交易日当天运行店面会比较手忙脚乱，所以和卖家要求一周-两周的培训合情合理，当然费用也需要买家出。
作者：刘晓梅
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This post was last modified on 2015年2月21日 01:38
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
