（网络图片）
（澳洲生活网讯）投资房产有时就象种树，物业的增值如同从树苗长成参天大叔，我们可以看到一些相似的地方。
1、收益增大的一些条件
第一个是“时间”，树苗随着岁月刻画着年轮，一圈一圈往外长。房产也随着人口的增加，经济的发展，一点点增值。
第二个是“不动”。没有一个大树今年种在这里，明年挪在那里，而可以长成一颗大树。一定是经风霜、历雨雪，坚韧不到，最终成就大树。物业的投资也在于坚持，景气、萧条，都坚守信念，几个周期一过，就能获得不俗的收益。
第三个是“根基”。 树必须有茂密的根茎深入地底，持续的吸收营养，才能成长。所以在物业投资中，需要不断学习，不断充实，还得有连续的供房资金投入。
最后最重要的一点就是“内心”。 大树的内芯也许有疤痕，但一定没有虫洞。物业投资必须有内心一定要坚强，能够看透金钱是流动的，虚无的，生不带来，死不带去。如果坚持认为钱财只能增多不能减少， 就是在和诸如呼吸、来去这些自然规律唱反调。经过你手中的钱财可能还会回来，也可能流向他人。可不论怎样，生活还得继续，还有更值得我们注意和关心的事情等在前头。
面前虽然银行利率已经下调，但在悉尼的市场接触过程中，我们明显感觉买家开始谨慎起来。有些朋友在去年一口气投了两三套首付，在交割需要补齐另外10%，并办理银行贷款的时候，感到了很大的压力。
最后不得不持平或亏本转卖出去。挣扎一番，最后也不得不想通： 有时为了前進，你必须损失钱财。那些拒绝做任何赔本生意的人被他们总渴望获胜的心理压得喘不过气来。也许付出的代价太过昂贵，也许购买后这个世界又发生了变化。不论如何，拒绝在任何交易中有所损失的人们常常会陷入故步自封的陷阱而不能自拔。
2、悉尼房价2016下跌：汇丰的泡沫预警
本周我们将结合《物业观察》的一篇文章，借用其丰富的图表，说明悉尼地产已经面临一定的投资风险。
汇丰银行预测，悉尼的房价可能在在2016年后下降2％，届时预测官方现金利率从2％上升到平均2.75％的2016年。
澳大利亚汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克汉姆（Paul Bloxham）警告说：悉尼的市场处于“在泡沫的风险”，他说的目前悉尼房屋价格增长的水平是不可持续的，当利率开始上升、 在未来几年可能会出现下滑。”
“过度通胀的悉尼市场不断增长的风险信号表现为投资者需求居高不下”，布洛克斯汉姆解释，“住房贷款审批投资者占新南威尔士州的新批出贷款目前创历史新高 。”（见下图）。
（图片说明：新南威尔士州住房贷款审批创历史新高 来源：汇丰银行）
布洛克斯汉姆还提及：“投资者活跃在悉尼市场投机态势中非常活跃，令人担忧的。投资者通常追求资本利得，而不是租金回报率，因为澳大利亚的税收制度有利于资本收益。投资者本身往往是风险较低的借款人，因为他们通常有资金在另一个自用房地产，比首次置业者起来，他们有较低的贷款与估价比率。他们对推动房价的上涨速度快于其它基本面因素。
在澳大利亚住房价格动态中是一个最重要的决定因素，但联邦储备银行最新的降息至历史新低2.25％，将 ‘货币政策推到极端的’，而且市场预期的另一个降息。”
（悉尼房价难以持续增高 图片来源：汇丰银行）
鉴于“澳大利亚审慎监管委员会（APRA）”的决定收紧月按揭贷款政策指引，布洛克汉姆指出，“这是不寻常的，澳大利亚审慎政策和利率设定在相反的方向上起作用”。
“繁荣实业”在具体房屋、土地贷款工作中也碰到了银行收缩放款比例的问题。如原来可以用房屋抵押，借出80%，现在银行只同意发放70%，这样加大了首付的压力。按此方法，很多投资速度不得不放慢。
尽管布洛克斯汉姆对在悉尼市场的潜在泡沫的担忧， 但他不相信这是一个全国性的房地产泡沫，理由是经济增长强劲基本因素：包括低住房的供应量和物业的高需求。但同时，他也提醒：“不过，我们也看到，长远房屋价格持续上升快于家庭收入，更大的机会泡沫膨胀条件已经形成。”（见下图）。
（房屋价格显著高于居民可用收入 来源：汇丰银行 ）
从这个图我们可以清晰的看见，为什么悉尼的地产在2008年和2012年会两次大涨。
“繁荣世界”欢迎读者和我们一起就澳洲房产進行探讨，我们在其它州也有一些潜在的开发项目，希望能在平等互利的条件下合作成功。
作者： 黎澳
供稿：繁荣世界
“繁荣世界”——专业房产开发管理团队
专业打理多年经验重信守诺以客为本
欢迎垂询 0420585808 或leon@auprosworld.com
This post was last modified on 2015年2月19日 19:11
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
