【税务通】澳洲合理避税法系列

（澳洲生活网讯）困惑房产投资者的土地税

大家好。欢迎大家续看我的澳洲合理避税系列4 – 困惑房产投资者的土地税。仅仅上一周的时间 我就接到不下几十个电话关于澳洲的土地税，形形色色的问题大都围绕着土地税是什么，怎样计算和能否避免的话题。是的，土地税支出有时候是困扰着很多澳洲房产投资人，特别是它会影响到投资的回报率。今天我们就来讲讲这个土地税以及如何将其控制到最低限度的一些方法。

想必大家都知道，在澳洲购买物业除了需要向政府缴纳印花税外，在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。简单来说，土地税金额是基于土地拥有者在一个州或城市中，名下所持有的土地在未开发前（即还未盖房前的土地价值）计算的价值总和及税率。

土地税与印花税一样，是由各州政府自行征收和管理的，因此，每个州或领地的税率也会有所不同，且是基于土地拥有者在一个州或领地中，名下所持有的土地未开发前的价值总和而计算的。

目前，除去北领地以外，澳大利亚各州和领地政府都有征收土地税。因此，如果买家在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。

比如说，一位买家在新州购买了3块土地，每块地在未开发前的价值分别为20万澳元，21万澳元和30万澳元（总价值为71万澳元）。那么在2014年，这位买家需要缴纳$4868澳元的土地税。

如果相反，这位买家分别在新州、维州和昆州各买一套物业，那么在2014年这位买家就不需要缴纳土地税，因为，其在每个州的物业土地价值都没有超过该州土地税的起征点。

现在我们来看看有哪些方法可以帮助投资者降低土地税。

分散物业投资地点

在不同的州与领地购买物业，很有可能就能降低需要缴纳的土地税金额。

以公寓房取代别墅进行投资

一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税。这是因为，同一块土地由该地上所有公寓业主共同所有，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，通常达不到土地税的起征点。

此外，各州政府对于澳大利亚居民的自住房一般都有土地税豁免的优惠政策（需要注意的是，每位居民在同一时间段只能有一套自住房）。因此，买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房，省下可观的土地税费。同时在进行物业投资的时候考虑公寓房与别墅的组合投资。而对于海外买家而言，因为没有自住房，可以直接考虑组合投资以降低土地税费。

用不同名义购买投资物业

通过用不同名义购买投资物业的方式降低可能征收的土地税费。举例来说，相对于买家A名下持有3套物业，买家可以选择以A的名义持有1套物业，其配偶B的名义购买1套物业，以A与B的孩子C的名义购买一套物业以此来避免可能面临的土地税费。此外，ABC家庭也可以通过建立家庭信托基金的方式持有一套物业。

对于买家而言，在考虑如何降低土地税费的同时，也应当考虑自身的收入及税务情况。此外，由于各州对于土地税起征点及税率都有所不同，因此，在投资初期阶段（例如买家名下有1-2套物业的时候），对于买家并未产生太大的影响，而当投资者名下的物业越来越多的时候，可能就会收到一笔很大的政府账单。因此，买家很有必要事先了解土地税的征收规定。

好了，今天就聊到这里。如您对今天所谈到的内容有任何疑问或想了解更多更詳細的有关税的信息，那歡迎您随时来电咨询我。

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