（澳洲生活网讯）《商训》 又称 《陶朱公商经》。陶朱公，原名范蠡，春秋战国时代越国人，是越王勾践的谋士。他在帮助越国消灭吴国后，功成隐退，自号陶朱公，经商理财，富甲天下。后世商人尊他为商祖、经营之神。

他的经商原则“陶朱公商训”被捧为商人之宝，传扬海外。陶朱公的《商训》用简单的语言阐述了一个道理：“欲从商，先为人”。待人接物、规矩方圆、诚信为本、勇于决断，这些不仅仅是为人的品德，更是一个商人成功秘诀。

同时他的经商原则也包含了经营和管理的各个层面，以谋士和商祖的奇智晓谕商人们审时度变，预测行情；薄利多销，长远经营；质高货真，诚一致富；出奇制胜，善于竞争；识人用人，善于管理……

1、地产开发项目转手将会增多

“繁荣世界”同仁前段时间读起来，结合公司的发展轨迹，也颇有感触。“繁荣世界”的创业最初是从房屋买卖做起来的，当时还没有这么多的华人投身于地产行业。面对激烈的西人地产顾问的竞争，就是靠一家家的敲门，打开了市场；就是用一家家的传单，站住了脚跟。

随着行业的发展，慢慢接触到拿地开发。五年前，就在华人杂志上预测了中国大额资金的外投，也在去年，成功引入大量资金与本地西人开发商对接；现在，我们判断一批去年拿到地块的开发商，今年将不得不转出项目。就在上个周末，两个楼花已经卖出一半的项目就要求购买，规模从40套到120套，标的也从400多万上升到1200多万，项目地段都不错，价格也都合理…… 业内的风险控制指标也能满足。就是因为资金原因，业主要转让。我们真是为那些购买了这些楼盘的投资者们捏一把汗。

2、农场收购风声水起

“繁荣世界”今年初就把策略定为减少地产投资规模，同时开拓其他新兴的资源类行业机会。利用公司的调研预测优势，进行投资。例如农场土地收购就是我们新开辟的领域

我们的思路是：

●以鲜奶出口占领中国大陆市场份额，树立品牌形象；

●在澳洲参与收购不可再生的农场土地资源，获得资本增值；

●将来用澳洲品牌、盈利资金和管理标准回投到中国大陆奶业市场，造福华夏子孙。前提是“老虎”已经打尽，天下恢复太平。

从去年起我们就开始和具有出口中国资格的澳洲奶企去接触，还给一些本地销售的拥有大的土地储量的农场主会商。今天就把一些心得拿出来和读者分享，也是为寻求志同道合的有缘者一起发展。

在20世纪80年代和90年代间,州政府对鲜奶行业实行奶价管制。建立州乳品公司来规范牛奶质量和控制生产。2000年该行业撤销管制,奶农们得到了17亿3千万澳币用于重组,撤销管制的结果使奶牛场的数量由12500家降到了7500家。如今该行业是澳洲第三大农业,每年的总价值超过40亿澳币。澳洲出口近一半的产量。这使其成为继欧洲和新西兰之后的第3三大出口国,澳洲占据全球出口市场的10%。

牛奶及奶制品主要包括鲜奶、黄油、乳酪、奶粉、乳清产品和酪蛋白。澳洲鲜奶消费稳步上升,但是需求从普通奶向改良奶转变,如:减脂和低脂奶。主要超市不断加大的控制地位，1999年,超市代表了25%的牛奶市场,如今它们控制超过50%的市场。

超市力推每公升牛奶1澳币，来惠顾澳洲国内的顾客。客观上为鲜奶出口，特别是中国大陆打开了价格空间。牛奶保存期短意味着澳洲出口的鲜奶主要局限在高温消毒(UHT)产品。大约80%的澳洲鲜奶出口到亚洲,还有15%销往太平洋地区。

虽然需要灌溉的奶牛场确实有在内陆地区,但奶牛场最普遍分布在高降雨量的沿海地带。需灌溉的内陆奶牛场位于新州南部和MurrayDarling盆地在维州北部的地区。

澳洲乳业在全澳主要有2种生产方法。最普遍的就是季节性生产,即在牧草供给最丰富的时期母牛产仔。澳洲2/3的奶牛场应用这一方法,以塔斯马尼亚,维州和南澳最为突出。另一种生产方式是全年生产。在这种方法下,全年都有产仔,这就意味着牛奶产量全年都很稳定。这种生产方法在为国内提供鲜奶的地区最为显著，如西澳等地。

对许多生产商来说,购买饲料是最大的单项成本,一般占每个农场30%的现金成本。乳品业非常关注基因进步。乳业密集型的特点意味着人工受精被广泛使用。所用的种牛是在全球范围获得的。这给澳洲生产商提供了全球最佳基因。

肥料是大多数奶牛场的主要投入,用于支持牧草生长。其占据奶牛场主大约10%的现金成本。

澳洲许多较大的奶牛场牧群仍是家庭所有。然而,该行业不间断的接收到来自企业玩家的兴趣。Warakirri资产管理在东南澳的11个牧场有7500头牛产奶。可持续农业基金也已在塔斯马尼亚购入可以容纳超过3500头牛产奶的土地。据报道，中国的买家也收购了维多利亚的50个农场。

3、西澳大型农场寻求中国买家

位于西澳的西南重地丹莫尔（Dunmore）区，总占地面积1182.09 公顷(共由三个地块组成： 549.33 公顷, 337公顷和295.76公顷)。

丹莫尔位于斯科特河(Scott River)地区，该地区气候温和降雨充沛，每年 1,000毫米的可靠降雨量,凉爽温和的气候, 有着世界级的最清洁的环境，以功能多样和适用性强为广大的农场而著称。 传统的“丹莫尔”以肉牛为支撑,盛产肥羊和来自美丽诺羊的高产优质羊毛。

这个农场拥有7 个 40 公顷的中心枢纽开发区域, 拥有全套灌溉系统 。10 亿升水资源的分配。上面有204 公顷的蓝桉种植。

目前有 890 头奶牛和小母牛，一般可以达到 1000 头的容纳量。60 个具备最新科技的 BouMatic 旋转挤奶设备已于 2009 年 6 月完成并投入使用。

现在，农场主委托“繁荣世界”寻找合适的中国投资方，全额或部分收购或这西澳洲最完善的现代奶牛养殖场之一，价格1,450 万澳币, 更多收益详情来电来函咨询。

欢迎有实力的投资者一起乘直升飞机一起考察这个风景优美、投资前景良好的西澳大农场。

作者：  黎澳

供稿：繁荣世界

“繁荣世界”——专业房产开发管理团队

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