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来到澳大利亚，我们一直试图融入这片美丽的土地。在这个法律健全、吏治清明、鼓励自由竞争的社会中做个“儒商”。既有修行者的道德和才智，又有商人的财富与成功，是读书人者的楷模，商界的精英。
在商界上注重个人修养；诚信经营；有较高的文化素质和对社会发展的崇高责任感。不但有救世济民的远大抱负和忧患意识，而且又有达则兼善天下的济世能力。
理想能够实现总需要一番努力，根据“相生相克”的规律，目标定的越大，考验相应也越多。福德够了，才能在一番辛苦后，有所收获。德不配位的，挣扎求生、徒增烦恼。
每个时期都会有一些变化，这些就是考试，做好了就登上一个台阶；没做好的，只好被限于原来位置；更差的、心态变坏的、或采取不正当手段的，只有消损福分，最后被淘汰了。
今天我们就看看澳洲的地产大亨的故事，从中也能体会出在澳洲创业环境的良好和打江山的不易。
刚刚揭晓的福布斯澳大利亚富豪榜上，矿产女王吉娜尽管面对矿业的不景气，仍稳坐首富宝座。而榜中风头最劲的，莫过于81岁的澳洲最大住宅开发商Merinton的总裁哈里（Harry Triguboff）。过去一年，由于中国购房者和亚洲投资者对澳大利亚的贡献，他的财富膨胀了13亿美元，是今年澳洲富豪榜上财富增长最多的一位，从去年第七一跃今年第二，资产净值达到56亿美元。
这个人一出生就与中国结下不解之源。1933年3月3日，哈里生于中国的大连，父亲是出生在俄罗斯的犹太人，而他童年大部分时间都是在天津的一个俄罗斯社区度过，直到15岁才离开中国前往澳洲。
为何犹太人来到中国？从1933年到1941年，随着纳粹德国对犹太人迫害加剧上海先后接纳了三万多名来自欧洲的犹太难民。哈里家庭也是其中之一。
正如大家所知，犹太家庭非常注重教育。1948年，哈里到了澳洲就入读悉尼东区的著名私校Scots学院，毕业后去英国继续深造。由于父亲的工厂是做纺织生意，所以在大学他主修纺织工程，毕业后也曾经在以色列和南非的纺织企业里工作过。
1960年，他回到澳洲，这次并没有选择继续从事家族纺织生意，而是开始独立寻求自己的梦想，这期间他和我们很多新移民一样，尝试过不同的工作：开过出租车，干过送货员，当过大学讲师，做过牛奶生意。
直到有一天他想用自己的收入积蓄建栋房子，由于工程质量未能满足他的要求，他不得不解雇了建筑师。这是一次教训，也让他开始对住房建筑开始认真的研究。他于1963年10月买了一块二手地皮，按照自己对工程质量的要求，和另外一名生意伙伴建造了一栋8套单元的住宅楼，房子很快销售一空，哈里从此踏进了房产开发的大门。
从现在看，他登上财富的山巅，但是这条路走的并不轻松？他开始面临一系列挑战。
1、首先是观念。
在当时，澳洲本地人大多拥有自己的别墅，对住房需求不高。而主打公寓开发的哈里古波夫却认为：二战之后，海外移民不断涌入，新增的人口推动了住房市场的刚性需求，澳洲房产市场公寓前景巨大。
2、接着是资金。
1969年，公司自创建后，接下了最大的一个项目订单：一栋18套公寓的楼盘。这个项目也取得了成功之后，公司以“Meriton Properties”的名称首次公开发行股票，行情一路看涨。但接下来的股市波动期间，美利通的资金链一度出现危机，特里古波夫干脆于1973年回购了所有的股票。
这次危机成就了Merinto两大亮点：“公寓出租业务”和“不依赖银行贷款”
股票市场的低迷，整个物业市场股市的低迷也出现了不小的动荡。新盘销售举步维艰。哈里及时转变思路，认为转售为租是唯一的出路，由此推出了美利通的公寓出租业务。
当时的出租规模并不大，平均每栋楼只有10-15套公寓，因此出租收益并不是很乐观。这也让特里古波夫—度灰心，对澳洲地产市场前途看淡，开始主动削减本地工程项目，准备转而去美国。不过在这个关键时刻，他的30套公寓获得通过建造，这个楼盘项目挽救了风雨飘摇中的美利通，也让哈里古波夫决定留在澳洲。
哈里而且在发展过程中坚持不依赖银行贷款。“做生意就是靠实力说话。”通过保持日常盈余和避免支付巨额的利息，Meriton凭借强大的现金储备，无需一分银行贷款即可独立完成项目施工，不仅避免了银行审批过程中的种种苛刻条件和时间延误问题，而且在销售楼盘时候，也少了很多对国外的购买者身份的限制。这在业内没有多少人能够做到。
3、人才的短缺
1979年，曾经在顶峰拥有18人的销售团队，据称最后只剩下了一个人。但是就在那一年，却创下了94套公寓的销售纪录，正如中国的“危机”一词所谓－－危险中的机会。
据称哈里对专业人才非常爰惜，多年下来，公司已经建立了一支非常专业化的团队，在Merinton任职过的员工，在业内改换门庭时候，都是争抢的对象。
1982年，市场回暖，公司状况也开始有所复苏，经过多次市场震荡的特里古波夫操盘愈来愈得心应手。这也让其打造了诸多令人惊叹的地标性建筑，譬如悉尼的78层World Tower，高234米，是新南威尔士州最高的住宅楼宇；布里斯班74层的Soleil，则是当地最高的建筑地标。
Merinton如今每年以2000套物业的规模投放市场，从公司成立至今约有6.5万套物业入市，以公寓为主， 分布在悉尼、布里斯班和黄金海岸等地 。仅房屋出租业务，公司利润就约达3.5亿澳元。
近两年，随着中国的房地产开发商们纷纷进军澳大利亚，哈里开始遭遇来自中国的强劲对手，一些项目开始拿不到。不过他认为，中国开发商的增加对澳洲城市来说是一件好事情。“如果没有他们，这些城市就不会有现在的发展速度。”
“繁荣世界”也是如今在地产及开发领域的一员，哈里的故事也让我们谁不是随随便便就成功。也希望更多的人才能够加盟。一起开拓一个繁荣的世界。
一条消息已经引起大家的注音：澳大利亚储备银行决定将利息下调0.25至历史新低2.25%，此次调息已经于2月4日开始生效。受该消息影响，澳元兑人民币猛然跌破4.8。澳洲联储决议声明表示，降息的目的是为了提振经济增长，可能需要汇率进一步走低来帮助平衡经济增长。
降息对贷款持有人和投资者真是好消息。如果客户选择的是浮动利息，房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少。澳币不断下滑则将继续刺激海外投资者前来投资，房地产投资仍将会成为投资者们的热点。
作者：黎澳
供稿：繁荣世界
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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