（澳洲生活网讯）纯正的智慧不应该是狡诈的，但是纯正的智慧常常被狡诈者所困扰；大的智慧不应该是卑小的，但大的智慧常常被卑小者欺侮。只有破除狡诈，纯正的智慧才能取胜；认识卑小，大的智慧才能取胜。（《智囊》.杂智篇）
澳洲楼房投资机会还有吗？ 如何具有一双慧眼，用大的智慧看透发展趋势，至少不被一些市场上嘈杂的声音所干扰。我们在这里整合了一些宏观因素和具体的例子供你参考。
1、澳大利亚房新(羊)年市价格成长缓慢
《房产观察》刊文称惠誉国际评等公司(Fitch Ratings)预测，在2015年，澳大利亚房市价格成长缓慢，可能仅有4%。
由于持续的低利率，以及日渐增加的投资者需求，带动了悉尼和墨尔本的价格成长。 澳大利亚两个最大城市的价格成长超过了其他省会城市。
惠誉预期，当租金收益逐渐被压缩、资本增长将进一步减少时，悉尼及墨尔本的房价成长将放缓至4%左右。由于矿业投资不景气，柏斯的房价 (每年约3.4%)将会受到打击，而其他省会城市的价格预期和缓的增长。
在世界各国所有的指标中，澳大利亚房地产价格是最高的。自2012年第二季到2014年第二季，住房债务占可支配收入的百分比，从130%稳定上升至137%。
人们已无法负担更高的房价。即使房价只成长4%，价格仍会高于人们的薪资收入。负担能力的上限加上潜在利率的上升，将使近日上涨的房价缓和下来。
一般房地产还有一个规律：净贷款量 (lending net volumes ) 会随着住房价格稳定提高而一同成长。根据惠誉公司相关数据表示，房贷提前还款的比率已逐步增加，从2011年3月17.2%的市场低点，上升到2014年6月的21.3%。这是一个房产价格放缓和的信号。
2、 投资战术8要点
如果你继续投资地产，以下有几点值得考虑
(1)、确定你的利率具有竞争力
目前固定利率及浮动利率都很低，很多时候，打个电话给你的银行理财客服，可使你的利率降低。尤其是当你指出其他银行将提供更低的利率时，通常要使利率降至5%是很容易做到的。
(2)、 订一份折旧报告，并即时更新。
许多房地产投资者不注意折旧带来的好处，它可以调降每年应纳税所得，并且提升资金的流动。你需要一份终身只收取一次费用的，这份计划表可由估算师提供，并可持续使用多年。
一旦你拿到计划表，无论购买任何新的设备，比如汰换热水器，或是购买空调，你都可以告诉会计师更新这个计划表。
（3）、仔细阅读自己的保单，并检查保险金额。
地主和建筑的保单是不平等的，但许多投资者直到他们需要提出索赔时，才详读他们的保单。例如：一些保单排除意外损坏、房客纵火、地下毒品场的清理，或是房地产按月出租。低额保险也是常见的问题，所以你必须确认投保金额是正确的，且在毁损及重建部分皆有足够的津贴(配额)。
（4）、比较租金，掌控市场。
当比较该地区的住家租金时，你可以决定租金是否符合你的理想，或是提高金额会更好。这也能协助你决定是否增加额外的特色，比如空调设备。你的房地产经理也会给你有关该区的建议。
（5）、检查投资成果，必要的话，要中止计化以减少损失。
承认自己在房地产经营上出错是很难的事，特别是如果将蒙受损失。然而，如果你一直紧抓着失败的投资不放，很可能会阻碍你在其他投资的更好的表现。房地产投资的最大目标就是赚钱，如果你在资本收益及租金收入上都没有没有营利，而且没有改善的迹象，那有什么意义呢?
（6）、建立自己的知识网。
一个知识团队的帮助是无价的。如：建筑商、贸易人士、房地产经理、房贷经理、都市计画者、投资伙伴、房地产经纪人等等。你可以找他们帮忙，使你的团队正向发展。
（7）、尽力收集资讯。
很不幸的，在房地产投资中，存在许多风险。你必须对任何尝试给予意见的人提高警觉，并且了解他们的动机。在做任何决定时，必须再三确认他们的主张和你自己的研究是否一致。
（8）、持续吸收资讯
我们身边有许多资源可运用，有些甚至不需花半毛钱，即可增进你的房地产投资知识。比如：电子报、投资论坛、杂志及电子出版物等等，都是非常有用的信息来源。当然我们推荐你加入《繁荣世界投资顾问群》
“世外园景 、尊贵清静、 绿荫环绕、 果树飘香”是对蓝山一个别墅客栈的形容，一对西人夫妻用他们的诚实和勤恳，在世界文化遗产胜地悉尼“蓝山”脚下经营了一个4500米2的家园。
这个两层楼别墅地处蓝山国家公园的心脏，可以步行眺望“三姐妹峰”，整个装修风格是欧洲花园式，6个套房别具一格，浪漫温馨。而且园子里布满了各种果树。春夏赏花，冬可玩雪，这在悉尼实在不多见。
比邻高尔夫球场，轻松浪漫而又休闲舒适；开车约5分钟至katoomba 当地火车站和购物中心。这对夫妇用现代化的网络营销，向世界各国游客展示澳洲蓝山的美丽，所以常年住客满庭。
他们告诉“繁荣世界”公司，这里一年的收入可以达到30万左右，想以160万澳币的价格出让，希望“繁荣世界”公司能够帮助他们找到一个同样热爱蓝山和旅游的买家，而且这里作为一个大的公司的接待会所也不错。
欢迎大家来电来函咨询，一起探讨发展之道。
作者： 蔚华 黎澳
供稿：繁荣世界
“繁荣世界”——专业房产开发管理团队
专业打理多年经验重信守诺以客为本
欢迎垂询 0420585808 或leon@auprosworld.com
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This post was last modified on 2015年1月29日 11:01
儿童服装店Blue Sky Kids Land 及其两名董事 Guo Dong Gu （顾）和他的妻子 Fei Rong Yang（杨） 因剥削四名中国移民、妨碍公平工作局的检查而被罚款 510 多万澳元。 Read More
更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More
