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（澳洲生活网讯）上期我们讲到了主要自住房（Main Residence）豁免资本增值税（CGT）的两种情形。 总的来说，如果您搬出主要自住房，并且没有将其出租，您可以永久视其为主要自住房来豁免CGT。如果您搬出主要自住房，并将它出租产生收入，您可以在接下来的六年时间里里仍然视其为主要自住房，以此豁免CGT。
今天我们为您介绍出售房产的另外两种情形，这两种只能部分豁免CGT：
1. 没有立即入住：
如果您买房之后没有立即入住，而是将其出租出去，那您便不能在购买之日起视其为主要自住房（如果是因为生病或者其他不可预见的因素影响了您的入住时间，您仍然可以在购买之日起视其为主要自住房）。
例：2004年小李在悉尼花40万买了一座公寓（apartment），并且在房产交接后把该公寓作为投资房租了出去，自己则在外面租房住。这也是小李的唯一房产。五年之后（2009年），房客没有续约，小李自己住进了该公寓。此时，公寓的价格已经涨到了50万。又过了五年（2014年），小李70万将该房产卖出。这种情况下，小李只能豁免部分CGT，因为第一个五年（2004-2009）小李没有立即入住该房产，该时间段不能将该房产作为主要自住房。
有两种方法计算小李产生的CGT，一种是时间比例法：
小李产生的CGT=（70万– 40万）x 50%= 15 万
注：50% = 1825天（小李居住的时间）/ 3650天（小李拥有该房产的时间）
另外一种是价值增长法：
小李产生的CGT=50万 – 40万 =10万
注：50万是小李在入住前的房产市场价格，小李在入住前对该房产做了市场评估。
小李可以选择以上两种方法中较低的值来计算CGT，但是在用第二种方法计算的前提是，小李在入住前请专业的资产评估师对该房产进行了市场评估。
2. 只将部分房产出租：
如果您在购买房产后，将部分房产出租出去，您在出售该房产时需要缴纳以出租面积为比例的资产增值税。
例：2010年小李花60万买了一个三房公寓，面积为100㎡。买入后立刻入住，并在入住期间将其中的一个房间（20㎡）租了出去。2014年，小李70万将此公寓卖了出去。这种情况下，小李只能豁免部分CGT，因为其中20%的面积没有用于自住，需要缴纳这部分的CGT。
简单的计算方法为：
小李产生的CGT=（70万 – 60万）x （20㎡ / 100㎡）=2万
如果您在出售房产时有任何税务上的问题，欢迎联系我们：02-9874-8996。
作者：刘晓梅
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This post was last modified on 2015年1月1日 23:34
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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