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（澳洲生活网讯）近期有很多客户咨询卖房是否会产生资本增值税（Capital Gain Tax, CGT），本期就为大家介绍在出售房产时，可以豁免CGT的几种情形以及相应的避税技巧。 总的来说，当您出售自己的主要自住房（Main Residence）是不会产生资本增值税的。满足主要自住房的基本条件如下：
主要自住房的资本增值税豁免政策不是取决于以上某一个条件，而是视具体情况不同来整体决定。同时，您在此房产里居住的时间和您把此房产作为主要自住房的意愿也同样重要。总体来说，您在搬出主要自住房之后，该房产就不再是您的主要自住房了。但是，在一些情况下，就算您不再此房产中居住了，您仍然可以把此房产视为主要自住房来豁免CGT。
1. 如果您在搬出主要自住房之后，不把它作为出租房使用（不用它产生收入），并且您仍然选择把此房产作为您的主要自住房，那您可以永久视其为主要自住房。注意：您做此选择后，在此时间内您不能再把其他的房产视为主要自住房来豁免CGT，因为大部分情况下主要自住房只能有一个。
例如：张大爷花20万在悉尼买了一个Unit，并且在里面住了三年。三年之后他决定搬出去和他的朋友一起住，并且把此Unit免费租给了自己的儿子。在此期间，张大爷并没有其他房产。12年之后，张大爷40万卖了这个Unit。这种情况下，张大爷可以豁免全部资本增值税CGT。
2. 如果您在搬出主要自住房之后，将它出租并且产生收入，您仍然可以在接下来的六年时间（Six-Year Absent Rule）里视其为主要自住房来豁免资本增值税。
例如：2004年小李在悉尼买了一个公寓（apartment），并且在房产交接后立刻住了进去。五年之后（2009年），他因为工作的原因搬到了布里斯班，并且把悉尼的房子租了出去，他自己则在布里斯班租了一个房子。又过了五年（2014年），小李决定今后定居在布里斯班，所以卖出了自己在悉尼的房产。
这种情况下，根据六年原则（Six Year Absent Rule）, 小李仍可以将自己在悉尼的房产视为主要自住房，因此他可以豁免全部的资本增值税。 但是请注意，如果小李在前五年（2004-2009）出租了此房产，后五年(2009-2014)搬入该房内并将它作为主要自住房，他则只能豁免部分资本增值税。
关于这部分内容，会在下期文章里为大家详细解答。如果您在投资房产的过程中遇到任何税务问题，欢迎您致电晓梅会计事务所：02-9874-8996。
作者：刘晓梅
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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