昆士兰的港口城市凯恩斯（网络图片）
（澳洲生活网）在即将过去的一年，悉尼和墨尔本无疑是全澳最火热的房市，但如果你希望以有限的预算买到有好的投资房，在这两个城市恐怕已很难找到这样的机会。越来越多的业内人士预测，昆士兰有望在2015年成为全澳最佳投资市场。
这一判断在部分程度上体现了市场的周期循环。在悉尼超过两位数的房价涨幅背后，投资需求是不可忽视的主力。不过高涨的房价已开始侵蚀租金回报。同时，入市门槛的不断升高的另一面是增值潜力的递减，过去几周的拍卖清盘率的下降已初露市场从顶峰开始回落的端倪。在墨尔本，疲软的经济和新房供给过剩被认为是制约房市的两大软肋，意味着今年多少出人意料的积极表现将难以为继。
从今年中开始，越来越多的市场人士和研究机构表示，昆士兰的东南城市正在走出谷底，并将成为未来两年的增长引擎。不过，这一趋势并不意味着对当地的任何投资都能带来收益。
近日，资深买家中介、PropertyBuyer创立人Rich Harvey，资深投资人、Positive Real Estate创立人Sam Saggers以及全澳投资热点研究专家Hotspotcentral.com.au 创立人Michael Fuller应邀分享了他们眼中的昆士兰房市和投资机会。
布里斯本目前正经历公寓开发热潮，因此推高了过量供给风险。Rich Harvey提醒投资者不要考虑Fortitude Valley区单栋建筑超过200套的公寓项目，房型设计局促的公寓（入室内面积仅64平米的两房公寓）也有很高风险。
Michael Fullers也强调了过度供给风险。他建议投资者查询当地市政府网站，了解已经批准的公寓项目以及正在申请的公寓项目，评估未来市场供给。
在Michael Fullers看来，支付过高价格是投资者容易犯的另一大错误，即使你投资的物业位于高增长潜力城区，这一错误让你的投资从一开始就陷入亏损。他建议在投资者请独立估价师评估，或通过团购的方式获得折扣。
距离布里斯本市中心6公里，火车站250米，3分钟车程至购物中心，2房2浴1车位公寓43万至50万。当地公寓供给不足；租金回报5.5%
33.5万起价可购一套4卧、2浴1车位独立房
了解更多信息，可登录www.propertybuyer.com.au或拨打1300 655 615咨询。
Positive Real Estate
距离布里斯本市中心1公里，未来5年40亿基建投资；区内人口以35岁以下专业人士为主，投资回报4.8%，空置率3.5%，1 & 2房公寓，起价40.5万。
空置率3.6%，中价年涨幅6%，预计租金回报5-5.5%，未来5年40亿基建投资；区内人口以35岁以下专业人士为主。1 & 2房公寓，起价41.5万
了解更多信息，可拨打0418 184 205 or 电邮qiqi.williams@positiverealestate.com.au咨询中文投资顾问Qi Qi Williams。
Hotspotcentral
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This post was last modified on 2014年12月17日 12:18
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More