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（澳洲生活网）在即将过去的一年，悉尼和墨尔本无疑是全澳最火热的房市，但如果你希望以有限的预算买到有好的投资房，在这两个城市恐怕已很难找到这样的机会。越来越多的业内人士预测，昆士兰有望在2015年成为全澳最佳投资市场。
这一判断在部分程度上体现了市场的周期循环。在悉尼超过两位数的房价涨幅背后，投资需求是不可忽视的主力。不过高涨的房价已开始侵蚀租金回报。同时，入市门槛的不断升高的另一面是增值潜力的递减，过去几周的拍卖清盘率的下降已初露市场从顶峰开始回落的端倪。在墨尔本，疲软的经济和新房供给过剩被认为是制约房市的两大软肋，意味着今年多少出人意料的积极表现将难以为继。
从今年中开始，越来越多的市场人士和研究机构表示，昆士兰的东南城市正在走出谷底，并将成为未来两年的增长引擎。不过，这一趋势并不意味着对当地的任何投资都能带来收益。
近日，资深买家中介、PropertyBuyer创立人Rich Harvey，资深投资人、Positive Real Estate创立人Sam Saggers以及全澳投资热点研究专家Hotspotcentral.com.au 创立人Michael Fuller应邀分享了他们眼中的昆士兰房市和投资机会。
Rich Harvey 表示，所有成功的地产投资都要基于长远，并专注基本面。在他看来，有增长潜力的房产所在城区都应具备“良好的公交、经济结构多元化、能推动人口和就业增长的基础设施工程。”他还提醒，不要过分相信一些规划新区的新房能在一两年内大幅升值，这往往需要好几年甚至更长时间。
Michael Fuller说，成功的投资不仅要看城区增长潜力，更取决于具体项目的品质及入市价格。“最关键的要诀不仅仅在于选对城区，而且在于拿到最好的价格，从而最大化租金回报。”
Hotspotcentral的投资分析涵盖了包含了宏观、区域和具体物业三个层面，最主要的包括宏观的人口增长、区域层面的生活配套和就业机会，以及物业层面的相对价格、地段、每平米性价比，如果是新房，还要考量开发商的信誉、建筑设计和房型、内装修的品质等。
至于选择哪种投资策略，Michael Fuller说没有哪种策略更具优势，具体要看投资者的需求。“租金回报率高的市场适合看中现金流的投资者，租金回报率相对较低但增值潜力好的市场适合高收入投资者。低风险投资者应避免矿业镇。”
Michael Fuller表示，如果定位准确，投资者团购是一个很不错的投资策略，可以拿到最高20%的价格折扣。Hotspotcentral在这方面已有成功案例。了解详细，可以登录hotspotcentral.com.au/wholesale观看免费网上讲座。
相比悉尼和墨尔本，昆士兰入市门槛要低很多，意味着投资者有更多的选择机会。
根据Rich Harvey团队的调研，47万可以在布里斯本中环城区Coopers买下一套3卧独立房；45万可在Canno Hill买入一套全新的2房公寓，40万就可以在布里斯本内城区买入一套老单元房。30万可以在Ipswich 或Logan买入一套3 卧独立房，年租金回报接近6%。
Hotspotcentral的数据显示，在布里斯本的外城区可以不到20万的价格购得一套旧单元房。
Hotspotcentral推荐预算20万的入市机会…
4216 SOUTH STRADBROKE 单元房 $12,5000
4114 LOGAN CENTRAL 单元房 $17,1000
4207 BEENLEIGH 单元房 $17,4875
4114 WOODRIDGE 单元房 $17,9125
4207 MOUNT WARREN PARK 单元房 $18,8000
4127 SLACKS CREEK 单元房 $18,9000
4205 BETHANIA 单元房 $19,1000
4300 BELLBIRD PARK 单元房 $19,9750
4184 RUSSELL ISLAND 独立房 $20,3500
4133 WATERFORD WEST 单元房 $20,9563
Hotspotcentral还分别列出了针对不同预算的五大推荐城区
40万预算推荐城区
4227 VARSITY LAKES 单元房
4226 MERRIMAC 单元房
4018 FITZGIBBON 独立房
4558 KULUIN 独立房
4868 BAYVIEW HEIGHTS 独立房
50万预算推荐城区
4054 KEPERRA 独立房
4014 BANYO 独立房
4034 BOONDALL 独立房
4054 ARANA HILLS 独立房
4055 FERNY HILLS 独立房
60万预算推荐城区
4122 MANSFIELD 独立房
4122 WISHART 独立房
4074 MIDDLE PARK 独立房
4053 EVERTON HILLS 独立房
4055 UPPER KEDRON 独立房
This post was last modified on 2014年12月17日 12:19
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More