资深业内人眼中的机会与风险 –2015年投资昆士兰?(2)

（澳洲生活网）在即将过去的一年，悉尼和墨尔本无疑是全澳最火热的房市，但如果你希望以有限的预算买到有好的投资房，在这两个城市恐怕已很难找到这样的机会。越来越多的业内人士预测，昆士兰有望在2015年成为全澳最佳投资市场。

这一判断在部分程度上体现了市场的周期循环。在悉尼超过两位数的房价涨幅背后，投资需求是不可忽视的主力。不过高涨的房价已开始侵蚀租金回报。同时，入市门槛的不断升高的另一面是增值潜力的递减，过去几周的拍卖清盘率的下降已初露市场从顶峰开始回落的端倪。在墨尔本，疲软的经济和新房供给过剩被认为是制约房市的两大软肋，意味着今年多少出人意料的积极表现将难以为继。

从今年中开始，越来越多的市场人士和研究机构表示，昆士兰的东南城市正在走出谷底，并将成为未来两年的增长引擎。不过，这一趋势并不意味着对当地的任何投资都能带来收益。

近日，资深买家中介、PropertyBuyer创立人Rich  Harvey，资深投资人、Positive Real Estate创立人Sam Saggers以及全澳投资热点研究专家Hotspotcentral.com.au 创立人Michael Fuller应邀分享了他们眼中的昆士兰房市和投资机会。

昆士兰潜力城区推荐 PropertyBuyer

Rich Havey认为现在正是进入布里斯本和昆州东南城市的好机会。他看好的城区包括：

• 布里斯本市中心10公里之内有火车公交的内城区和中环城区。但对于布里斯本市中心的公寓要格外小心，最好避免，因为这类物业有可能面临长期空置，房租增长缓慢。

Indooroopilly, Norman Park, West End和Newmarket可望在未来12-24个月实现强劲增长。

• 昆州东南部的边远城区Ipswich和Logan，主要利好包括2010-2031年昆州基础设施规划中对该区投入的1340亿的基建工程，包括新的高速公路和火车线延伸，这将带动人口和房价的增长。

在Logan，毗邻Beenleigh和Loganholme购物中心，在太平样高速（Pacific Motorway）沿线的城区有望在为未来12-24个月内增长。包括Eagleby （位于两大购物中心之间）、Loganlea（毗邻布里斯本，经过Logan 高速接驳太平洋高速）。

在Ipswhich，最值得关注的城区包括Redbank Plains, Bundamba和Brassall。

Positive Real Estate

Sam Saggers仍然认为布里斯本内城区是最好的投资机会，无论从租金回报还是未来增值。他特别推荐NewStead， Kangoroo Point， South Brisbane、West End和Woollongabba。

Hotspotcentral

Michael Fuller 根据DSR指数列出了昆士兰未来12-24个月最具增长潜力的20大城区和物业类型。

4227       REEDY CREEK 单元房

4211       HIGHLAND PARK             单元房

4017       BRACKEN RIDGE               单元房

4179       MANLY WEST    单元房

4564       PACIFIC PARADISE           单元房

4022       ROTHWELL                         单元房

4115       ALGESTER                            单元房

4054       KEPERRA                              独立房

4214       ASHMORE                           单元房

4220       BURLEIGH WATERS         单元房

4077       DOOLANDELLA  单元房

4121       HOLLAND PARK WEST   单元房

4110       ACACIA RIDGE   独立房

4077       RICHLANDS                        单元房

4154       WAKERLEY                          单元房

4304       EBBW VALE             独立房

4573       MOUNT COOLUM           单元房

4221       ELANORA                            单元房

4113       RUNCORN                           单元房

4034       BOONDALL                         独立房