（澳洲生活网讯）中华古籍《智囊》中提到：“智非察不神，察非智不精”。澳洲的楼市如何让人们看得到其中的“精、神”，需要巧妙智慧和细心观察。

1、 大型地产关联交易中，中国买家身影活跃

随着city的土地越来越稀有，将悉尼CBD办公楼改建为奢侈住宅公寓大厦的热潮开始出现，据麦觉理研究（Macquarie Research）的分析，悉尼总共有36.5万平方米办公空间被收购，将改建为公寓楼或被确认存在改建潜能 。

一个私营中国集团据称从Burcher Property Group手中买下了雪梨东侧Elizabeth Street 299号大厦，这栋1989年建成的12层楼建筑 以4500万元的价格出售， 它共拥有385平方米的底层零售空间和5943平方米办公空间，还有一套顶楼公寓。

中国世茂集团也可能把最近购买的Liverpool Street 175号大厦改建为公寓楼。中国企业VIG正在着手收购的?Castlereagh Street 233号大厦预计也将被改建为公寓楼。

同时中国大型建筑公司在中澳签署了自由贸易协定后，首次登陆澳洲。

全球第四大建筑公司中国交通建设集团，在香港和上海证交所上市，其子公司CCCI国际控股接纳John Holland的4100名雇员 。

Leighton控股公司新任总裁Marcelino Fernandez Verdes对公司进行重组，把业务重点转向公私合作基础设施项目和矿业承包项目上。 把John Holland建筑业务以11.5亿澳元的价格出售给中国交通建设集团，

这笔交易将减少Leighton公司的负债比例，从37%降低到27%，但是公司的销售额也将减少37亿元。这笔交易仍需外资审核委员会的批准， 根据11月份签署的协定，中国工人将可以进入澳洲帮助兴建项目。

2、本地部分投资房产开发者会亏损
　　
当满街上人们都是谈着房子投资，一些少年新贵又在侨情地感慨哪个开发项目上赚了多少的时候，楼市的风雨就要来了。

现在拿地开发越来越不容易，只有大的开发商才能够生存，近期被吸引进来的中小型资金拥有者、或新登陆的投资者很可能会遭受损失。

因为地主在此波上涨潮流中，被刺激得卖价开的越来越高，有些不得不用贪心来形容。 澳洲最稀缺的是人力，地产开发很多岗位都是持证上岗，需要几年的训练和实践，现有的一些大开发项目已经将目前的建筑队伍的人力资源基本用完。

还没有开工的又没有签订好合约的项目，将会面对找不到建筑商的局面。当某个开发商踌躇满志的拿了一个地块，然后通知业内的建筑商来招标，竟然发现中间两三家竞标前没有一两个电话过来咨询，报的价又明显高出一大截，最后当然是没有选它们。一了解原因，是纯粹为了照顾面子才来投标，自己做的活已经做不完。

而且如果它们的可行性报告是基于今年的人工成本，那么有些项目明年就面临着不可避免的上涨，Perth的朋友说：那么砌砖的工钱已经翻了一倍。这就意味着纸上报表中的利润会减少。

同时市场已经开始变为买方市场了

3、外商投资澳洲房产的前生今世

《房地产观察》上Dallas Rogers写的一篇文章《外商投资房地产调查：坐失良机》可以一读。

众议院经济常设委员会最近公布了《海外个人投资住宅房地产的报告》。 调查中有关中国资产在澳大利亚各大城市房地产投资和经适房提供的能力, 该报告得到不同的反应。。

独立外资在美国，英国，加拿大和澳大利亚投资住宅房地产,是一个长期存在的政治问题。在过去五年中,外国投资者的国籍变化,受到这些国家的政治和媒体相当大的关注。

事实上,自1980年代以来,媒体已经注意到亚洲投资者的对外投资行为。
1983年悉尼先驱晨报：“我们的澳大利亚正迈向在获利的步伐”。
1983年悉尼先驱晨报：“我们澳大利亚正在抛售”。
20世纪80年代,约瑟夫?豪伊杜的分析表明“人们相信日本资金流动的主要原因是通货胀胀”并导致“首次购房者财政困难”。
近日，美国广播公司的电视节目Q＆A一位听众问：“为什么允许中国人购买澳大利亚的财产？这样会造成价格的哄抬并宣判了一个代人的要租房而住”。

约瑟夫?豪伊杜认为，“崛起中的反亚洲情绪是过去的事情”联邦政府在上世纪80年代末“试图说服公众，澳大利亚的未来与亚洲是息息相关的”。

1980-90s和最近联邦政府对亚洲地区的关注，有惊人的相似之处。上世纪80年代霍克政府亲亚洲地缘政治的话语,出现在吉拉德政府公布的2012年澳大利亚亚洲世纪白皮书。

在这两个时期，政府的话语充满了亲亚洲的政治情绪和地区的承诺。

80年代中期联邦政府认为澳大利亚是亚洲的一部分。为了与日本合作，政府在堪培拉成立第一个亚太经济合作（APEC）会议。

现在艾伯特政府正在推进中国 – 澳大利亚自由贸易协定。艾伯特政府就像吉拉德和霍克政府，旨在吸引亚洲资本。因此，亚洲房地产投资最近显示水涨船高。

这种地缘政治倾向不太可能排除外国对澳大利亚房地产的投资。首相托尼?艾伯特说：

“作为一个总的原则，我们支持外商投资。总是有，总是会“。

艾伯特的评论暗示，减少外国投资的建议是不被采纳的。同时，国际房地产公司在澳大利亚的崛起,已经相当突出了。

同时，调查中没有考虑外国投资者税收的问题,也没有提及开发商的市政贡献费可以用来解决经适房的问题。它可能只专注于一般的供给和需求的问题。

调查中建议,外国投资住宅房地产的规则应予保留。它委婉地责备房地产经纪人，金融顾问和法律专业人士协助外国投资者破坏这些规则。

外国人会到澳大利亚投资，是因为我们的政治，金融和住房制度有利于他们的投资。
为了留下外资，政府需要考虑如何运用外资实现更好的社会成果。

如果会继续增长，就要有创新的方式来使用这笔资金，增加经适房的供给。
这可能包括引导这些资金投入到最需要住房的地方，并为那些低收入家庭增加财产的价值。

最后，“繁荣世界”近期也接待了中国的富豪，大家还是表示对澳洲投资的信心。中澳经贸进一步发展将成为趋势。

欢迎读者中拥有土地项目的、拥有农场的朋友来电来函联系，一起发展。

因为只有世界的繁荣才能创造美丽的世界。

作者：蔚华、黎澳

供稿：繁荣世界

“繁荣世界”——专业房产开发管理团队

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