【税务通】用房避税13招

（澳洲生活网讯）大家都知道在澳洲购投资房在税务上是有很大优势的。今天我为大家总结了13条如何更好的用房合理避税，扩大投资收益的方法。大家来看看。

1、可以申报贷款购买投资房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买投资房则利息可以扣税。

2、正确使用信托机构，可以让你在法律允许的范围内以最低税率（marginal tax rates）进行负扣税（negative gearing）同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。

3、对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多投资者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。即便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。

4、装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。

5、在出售用于渡假或其它私人用途的房产（即该房产不是你的日常住房）计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。

6、出售投资房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税（在首都地区这个费用可以立即扣税），销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用（例如涂油漆，安放临时家具等）和尚未偿还的贷款（已分期还款五年以上）。

7、再融资时，你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。

8、土地税费用可以用来扣税。

9、如果你购买土地的目的是建造投资房，那么即便是还没有开工，购买该土地的贷款利息也可以用来扣税。

10、仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。

11、如果最初购买投资房是为了持有它，那么出售该房产12个月后可以获得50%的增值税折扣。

12、如果出售投资房不到12个月，那么它的收益仍会被视为是增值（但是没有50%的折扣），这可以用来抵消各方面的资金损失。

13、如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的，那么除了50%的增值税折扣，你可能还有资格获得另外50%的小生意免税（生意用房）。这就是说，你可以获得两个50%的税务扣除。

用房避税的方法有很多。不同人的情况也有不同的方法用房进行避税。所以在做购房或卖房的大型决定之前，最好事先询问一下您自己的会计师，以免事后后悔。

如您对今天所谈到的内容有任何疑问或想了解更多更詳細的有关税的信息，那欢迎您随时来电咨询我。

作者：Ben （税务通会计师事务所 Tax Master）

电话： 02 9283 2888

地址：

• Sydney CBD (Level 14, 370 Pitt Street, Sydney NSW 2000)
• Chatswood (Level 2， 443 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067)
• Eastwood (Level 3， 160 Rowe Street, Eastwood NSW 2122)。
•