【税务通】如何降低土地税

（澳洲生活网讯）今天就趁这个机会和大家聊一下把土地税支出控制到最低的一些方法。

澳洲土地税是土地拥有者按年度缴纳的税种。是澳洲财政部门(State Revenue Office）根据土地的价值而征收的，不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。 有关部门一般在每年的2月至5月发布评估。

土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北领地是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。

请看新南威尔士2014税务年度的土地税计算公式：

在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。

分散于不同州份或地区投资房产 

因为土地税的计算是基于一个投资人在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值，因此分散投资于不同州份或地区会是一个有效的避税方法。

用不同身份去持有房产 

在澳洲，由于州政府或地区政府只向土地持有人征收土地税，因此用不同身份去持有房地产可有效地避税。

弃别墅而投资公寓 

由于土地税的计算是纯以土地部分价值来计算，因此投资一些土地份权比较少的房产如分层公寓可有效减少土地税支出。

今天就谈到这里，如您对今天所谈到的内容有任何疑问或想了解更多更详细的有关税的信息，那欢迎您随时来电咨询我。

作者：Ben （税务通会计师事务所 Tax Master）

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