（澳洲生活网讯）澳洲房地产热已经不是一天两天的事情了，只要有能力，都希望能在这块大蛋糕上切下一块。对于那些第一次进入澳洲房市、有非常有意愿要买房的人来说，那些是必须、一定要知道的呢？接着看，就了解了！
1、房产中位价
房产中位价是一套房子销售数据的中间价格，即低于该价格出售的房产数量同高于该价格的房产数量相当。它不是价，不一定能作为地区房产的指导价格。
导致房产中位价的变动因素有很多，如果是由于一个新的项目、楼盘的推出而导致销售价格提高，房产的中位价也会随之变动，但这并不意味着附近的旧公寓房增值了。
2、了解房产实际售出价格
在房产交易中，一般有两个价格：一个是售出价，一个是开价。实际上房产最终售出的价格最为重要。打算买房的，就要多做功课，全面了解那些在房屋结构、地理位置具有相似可比性的类似房产最近的销售价格，就能知道自己应该的心理价位了。
不做功课、做了冤大头的话，就只能自我安慰“用钱买教训”。
3、讨价还价要有技巧
如果看中了一套房子，也在自己的预算之内，那如何能说服买家再给些折扣呢？这是就要花时间去做个“挑剔”的买家了。
厨房的颜色不好看、地毯颜色不是很喜欢、地板老化。。。，这些理由都能成为让你对房子有一个不太好的印象，而这些需要在看房的过程中潜移默化的传递给卖家的。也就是说，看房的时候，千万不要一幅“满心欢心”、“势在必得”的样子（除了拍卖的房产哦，那个，就要去“抢”了），这能为成交时得到更多这个打下一个基础。
如果你提出的那些问题是可以解决的、你有愿意付出时间去做改动，那么卖家很可能会把这部分预算扣给你，你就可以以折扣价购买到梦想的家园。
4、控制在预算之内
好房子会有一个好价格，关键是要拥有房子，一定是资金能支付得起。在此忠告一些“冲动”买家，如果房产超出了预算能力，就不再值得去报价。千万别因为对房产的感情因素而加大自己的财务压力。人活着不能只是为了赚钱，还要享受生活。
试想如果住在一幢“豪宅”里面，但每天都要想着如何能保住自己的工作、自己的公司经营不好怎么办。。。，那活得多累啊。
5、相信自己的直觉
不知你相信不相信，反正我是信了“第六感觉”。如果你走进一处房产，总有点不舒服的感觉，那就千万别再开价了。也许，它真的不属于你。
一定要对购买房产感到舒心，这关系到长期的问题。
6、需要贷款的不能忽略：利率会变化
买房时贷款的利率可能很低，但这不可能永远继续下去。要确保自己知道利率变化对你的贷款的影响，特别是选择了浮动利率的情况下，并且了解自己的经济负担能力。
7、跟房地产代理保持一个紧密的联系
俗话说，一个好汉三个帮。买房也是一样，在这行混了很久的房地产代理，他们有着非常丰富的资源，就看你愿不愿意去挖掘了。要非常有智慧的让房地产代理知道你有兴趣购房、你的需求是什么、你的心里价位是多少，并跟他们保持经常联系。
代理们也会为了今后的交易，留存买家的信息。如果你在他们的买家List上，那么，恭喜你，如果有类似的类似的房产投入市场，你肯定能快速的了解到详情。
8、要准备比购房价更多的资金
购房时，除了房价之外，还要支付律师费、中介费等等；房子到手后，还有市政费、房产管理费要付；进行建筑和害虫的检查；如果希望按照自己的意愿进行改建，还要一笔改建费（过程中，还有可能会超支哦）；接下来，当然还有房贷的成本。
这些因素，在买房时都要考虑进去哦，否则，又要多借钱增加自己的财务压力了。
9、下手前，要多去几次看房
满意一处房产，如果打算提出报价，需至少再多查看房产一次。
保证以下所有时段都去看过房产：白天、上下班高峰、晚上、平日、周末等。
如果有机会，要找个下大雨的天气、大热天去看房。
10、任何情况下都要支付房贷
一旦买了房，房贷将会是你最大的一笔支出，所以，要确保没有将自己的财务负担能力撑至极限，应考虑留有余地。
还要考虑到，一旦失业、经营效益不佳，或者有其他意外出现，如何能保证按时支付房贷。所以啊，建议你购房时尽量有一个应急的计划来偿还更多贷款或节省资金。
作者： Grant
“和把泥，捏碗碗；尧王缸，舜王盘——” 清脆明亮的童谣响起时，黑陶的父亲在窑前空旷处的大槐树边，挂上“窑神”画像，点燃烧纸；黑陶的妈妈一边摆放瓜果点心，一边口中念念有词。拜完“窑神”，一声粗犷长啸：“开窑啦——”，伴着河边冉冉升起的火红，从秋天辽阔的田野，盘旋回荡至澄明的天际。 这一窑的东西真多：十几个大缸，上百件锅碗瓢盆。黑陶也从缝隙中，掏出他自己的制作：“泥捏口哨”和“手团泥虎”。他把憨态可掬的玩具老虎捧在手里，又从热乎乎的“泥捏口哨”里，吹出时高时低、时长时短的小调，引得老槐树上的翠鸟叽叽喳喳，一起奏响丰收的乐章…… “烧窑”是黑陶家祖传的老手艺。据考证，在4千年的龙山文化时期，这个叫做“薛家窑”的村子，就开始烧制陶器。村子北边山脚下，有上乘的陶土，泥质细腻，色黑劲道。他们和泥、制坯、刻花、晾晒、烧制，每道工序都细致耐心，产品有“黑如漆，声如罄，薄如纸，亮如镜，硬如瓷”的美誉。老辈人讲，他们家的“烤火手炉”和“蟋蟀罐”，都曾经是朝中贡品呢。 开窑之后的半个月时间，黑陶跟在父亲的货郎挑子后面，走村串巷叫卖“窑货”。父亲说：“陶儿，你要好好读书。黑头土脸的‘窑货’日子，难啊！”跟在后面的黑陶，却手摇货郎小鼓，又蹦又跳，把“窑货人”苦涩的日月，跳蹦成快乐、天真和调皮。 十年后，好好学习的陶儿，以优异成绩考到“省工艺美术学院”；专业：陶瓷设计与制作。 大学毕业，黑陶被分配到国营企业“县陶瓷厂”，吃上了“公家饭”。 那天，从省城回到家乡的黑陶，是被厂里的半挂货车拉到厂里的。进门，便看到刚贴好的大红标语：尊重知识，尊重人才；一脸菩萨笑的老厂长，亲自给他戴上大红花。厂里还分给他一间单身宿舍，靠近大门口的地方。这些，让原本有些失落的黑陶，内心涌起阵阵热浪。 县陶瓷厂是省外贸公司定点企业，能挣外汇，在小县城人人羡慕；县里许多干部子女也都安排到这里。可这几年，随着外贸订单越来越少，企业人员越来越多，老厂长只能周旋于几家银行间，靠贷款维持生计。 怀揣青春梦想的黑陶，到车间班组调研，半个月时间，激情洋溢地写出了三份报告：《关于企业长远发展的思路》、《产品设计与创新》、《关于企业加强管理的几点建议》。他把报告恭恭敬敬送给老厂长；老厂长笑眯眯地接过去，还顺口夸赞了几句。一天一天平静地过去，他的报告依旧整整齐齐躺在老厂长的办公桌上。 虽然黑陶渐渐有些心凉，但每月四十多元的大学毕业生工资，一分不少，结结实实让他端了几个月的“铁饭碗”。不久，他买了一辆时髦的“凤凰牌”自行车；他“卖窑货”的父亲，还专门坐在他的自行车后座上，走村串巷了大半天，清脆的铃声覆盖了遥远的“货郎鼓”。 几个月后，《春天的故事》唱响大江南北。在激越的旋律中，全县掀起“打破三铁”（铁饭碗、铁工资和铁交椅）企业改革；“干部能上能下，职工能进能出，收入能高能低”，以壮士断腕的勇气，激发企业发展活力。 在这场轰轰烈烈的企业改革中，老厂长光荣退休；一位有“县领导亲戚背景”的供销科的侯科长，成功竞选为新任厂长。侯厂长大刀阔斧，提拔年轻的大学生黑陶为副厂长，对国营陶瓷厂进行全面改革。 黑陶不负众望。他的改革从三个方面进行：先是实行计件工资，多劳多得；“干多干少，干孬干好”，月底发到工人手里的工资说明了一切。接着是广开销售门路，不再只靠省外贸公司的订单，开始尝试走“市场”的路子；最后是他的拿手好戏：产品设计创新。他用从小的耳濡目染和大学的系统学习，匠心独运，开发出了许多图案优美、风格各异的产品。有一款叫“仿古指南车”，发掘特有的历史文化，运用细腻的工艺手法，人物古朴，马匹灵动，造型栩栩如生。 陶瓷厂欣欣向荣发展的同时，黑陶也迎来了他人生的高光时刻：企业改革先行者、优秀知识分子、“五一”劳动奖章等，一大堆荣耀光环套在他的脖子上……… Read More
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