（澳洲生活网讯）澳洲房地产热已经不是一天两天的事情了，只要有能力，都希望能在这块大蛋糕上切下一块。对于那些第一次进入澳洲房市、有非常有意愿要买房的人来说，那些是必须、一定要知道的呢？接着看，就了解了！

1、房产中位价

房产中位价是一套房子销售数据的中间价格，即低于该价格出售的房产数量同高于该价格的房产数量相当。它不是价，不一定能作为地区房产的指导价格。

导致房产中位价的变动因素有很多，如果是由于一个新的项目、楼盘的推出而导致销售价格提高，房产的中位价也会随之变动，但这并不意味着附近的旧公寓房增值了。

2、了解房产实际售出价格

在房产交易中，一般有两个价格：一个是售出价，一个是开价。实际上房产最终售出的价格最为重要。打算买房的，就要多做功课，全面了解那些在房屋结构、地理位置具有相似可比性的类似房产最近的销售价格，就能知道自己应该的心理价位了。

不做功课、做了冤大头的话，就只能自我安慰“用钱买教训”。

3、讨价还价要有技巧

如果看中了一套房子，也在自己的预算之内，那如何能说服买家再给些折扣呢？这是就要花时间去做个“挑剔”的买家了。

厨房的颜色不好看、地毯颜色不是很喜欢、地板老化。。。，这些理由都能成为让你对房子有一个不太好的印象，而这些需要在看房的过程中潜移默化的传递给卖家的。也就是说，看房的时候，千万不要一幅“满心欢心”、“势在必得”的样子（除了拍卖的房产哦，那个，就要去“抢”了），这能为成交时得到更多这个打下一个基础。

如果你提出的那些问题是可以解决的、你有愿意付出时间去做改动，那么卖家很可能会把这部分预算扣给你，你就可以以折扣价购买到梦想的家园。

4、控制在预算之内

好房子会有一个好价格，关键是要拥有房子，一定是资金能支付得起。在此忠告一些“冲动”买家，如果房产超出了预算能力，就不再值得去报价。千万别因为对房产的感情因素而加大自己的财务压力。人活着不能只是为了赚钱，还要享受生活。

试想如果住在一幢“豪宅”里面，但每天都要想着如何能保住自己的工作、自己的公司经营不好怎么办。。。，那活得多累啊。

5、相信自己的直觉

不知你相信不相信，反正我是信了“第六感觉”。如果你走进一处房产，总有点不舒服的感觉，那就千万别再开价了。也许，它真的不属于你。

一定要对购买房产感到舒心，这关系到长期的问题。

6、需要贷款的不能忽略：利率会变化

买房时贷款的利率可能很低，但这不可能永远继续下去。要确保自己知道利率变化对你的贷款的影响，特别是选择了浮动利率的情况下，并且了解自己的经济负担能力。

7、跟房地产代理保持一个紧密的联系

俗话说，一个好汉三个帮。买房也是一样，在这行混了很久的房地产代理，他们有着非常丰富的资源，就看你愿不愿意去挖掘了。要非常有智慧的让房地产代理知道你有兴趣购房、你的需求是什么、你的心里价位是多少，并跟他们保持经常联系。

代理们也会为了今后的交易，留存买家的信息。如果你在他们的买家List上，那么，恭喜你，如果有类似的类似的房产投入市场，你肯定能快速的了解到详情。

8、要准备比购房价更多的资金

购房时，除了房价之外，还要支付律师费、中介费等等；房子到手后，还有市政费、房产管理费要付；进行建筑和害虫的检查；如果希望按照自己的意愿进行改建，还要一笔改建费（过程中，还有可能会超支哦）；接下来，当然还有房贷的成本。

这些因素，在买房时都要考虑进去哦，否则，又要多借钱增加自己的财务压力了。

9、下手前，要多去几次看房

满意一处房产，如果打算提出报价，需至少再多查看房产一次。

保证以下所有时段都去看过房产：白天、上下班高峰、晚上、平日、周末等。

如果有机会，要找个下大雨的天气、大热天去看房。

10、任何情况下都要支付房贷

一旦买了房，房贷将会是你最大的一笔支出，所以，要确保没有将自己的财务负担能力撑至极限，应考虑留有余地。

还要考虑到，一旦失业、经营效益不佳，或者有其他意外出现，如何能保证按时支付房贷。所以啊，建议你购房时尽量有一个应急的计划来偿还更多贷款或节省资金。

作者： Grant