【税务通】如何豁免增值税

（澳洲生活网讯）大家都知道这样一个基本法规那就是自己住的房子卖了是不用考虑增值税的。

那好了，我就在这里和大家谈谈所谓“理所当然”里的注意事项。

1. 如果您现在正住的的房不是个人名下而是公司亦或家庭基金名下，那虽然是您自住的，卖了后也必须缴增值税
2. 如果您是建筑商而且把您自己造的房当作自住房，那当您卖此房的时候，虽然能避免增值税，但是其所得的利润是要缴正常的生意所得税的。
3. 如果您因为自住房的地皮比较大，把后院土地分割开卖了，那您还是要交增值税的。
4. 如果您因为自住房的地皮比较大，把后院土地分割开，然后造了个新房自己搬进去住了，那么您如果还是想享受到政府的免增值税条款，您就必须控制在6个月里卖掉您之前的旧房。
5. 一个人只您在同一时期有一个自住房可申请豁免增值税。如果由于某种原因您搬离了您的自住房而且还将它出租了，那么只要您在六年里搬回此房，您的这套房将继续享受增值税的豁免。关于这一条条款，上周有个朋友打电话问我如果他搬离了自己的自住房却又没有将它出租，那是否还是有这个六年的法则。正确答案是，没有期限。
6. 有房的朋友们，请记住，如果您的自住房在您自己也住着的时候将其他几间房出租获得租金收入，那么当您卖掉这套自住房的时候您只有享受到部分增值税豁免而不是全部。

有人会问，那税局怎么会知道这是我的自住房呢？正常情况下您必须符合以下所有条款：

1. 有您名字的电费单和电话账单
2. 您的选举注册地址
3. 您自住房里的私人用品和物品
4. 您的注册邮寄地址
5. 您其他家人申报的住址
6. 您住在此房里的时间长短
7. 您住在此房里的理由

很多朋友可能不知道，您还可以把一块空地或正在造房的土地作为您的自住房长达4年之久。前提是您没有别的自住房，而且房子造完后就要立即搬入自住。

如您对这次所谈到的案例有任何疑问或想了解更多更詳細的增值税的信息，那欢迎您随时来电咨询我。

作者：Ben （税务通会计师事务所 Tax Master）

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