（澳洲生活网讯） RP Data公布的最新全澳房价月度报告显示，在刚刚过去的11月，各州府城市的房价增势继续放缓，全澳房价的年增幅则挫至今年以来的最低水平。

从全澳来看，独立房价格上月下降0.3%；在截至11月的3个月中，全澳房价涨幅0.8%，全年涨幅为8.5%，是今年以来的最低水平。年涨幅在4月达到峰值，为11.5%。

RP Data资深研究人员库舍尔（Cameron Kusher）表示，造成本次增速放缓的因素包括大量上市的新房、部份投资者及首置业者购买力下降，以及对经济前景的担忧，这些都很有可能持续到明年。“我们的观点是，今后12个月，房价会继续上涨，但上涨速度将持续下降。房价增长速度不可能长期大幅高于收入增长（目前约超出2%）。”

库舍尔同时表示，悉尼和墨尔本市场将继续引领全国，但房价承受力低、租金回报下跌以及投资者和自住者的兴趣转向较便宜的城市，都将在相当程度上遏制房价的增长速度。“我们认为今后一年里，悉尼的房价将上升5%-7%，墨尔本将上升2%-3%。”

库舍尔特别提到，悉尼和墨尔本最近的拍卖清盘率清楚地表明市场兴趣正在冷却。目前悉尼的拍卖清盘率仅过70%，而墨尔本则在60%中段。这与传统旺季9月开始时的近80%及70%形成鲜明对比。“通常来说，拍卖清盘率和市场行情之间存在很强的关联性。近期拍卖清盘率下跌表明市场热度正在散去。”

尽管本次房价上涨周期的强度不小，但价格的波动幅度和涨幅仍然低于2001-2004年间的上一次房市繁荣。现在的这个周期由投资者主导——受历史低位的利率驱动——而海外投资者也是一个重要因素。

库舍尔说，这也解释了为什么悉尼和墨尔本会成为焦点。 “综观整个世界，最大的两个城市往往会比其他州府城市更加昂贵。虽然我们没有可靠的数据来证明，但我觉得我们吸引了大量的海外投资，而这些海外投资者只听说过悉尼和墨尔本。他们也许听说过黄金海岸，但从来没听说过布里斯本，也没听说过阿德雷德，所以他们往往把重点放在悉尼和墨尔本。”

PR DATA 11月份各州府城市独立房价格趋势（按月度涨幅排序）

SYDNEY
月涨幅: 1.1%
年涨幅: 14.3%
中位价: $825,000
PERTH
月涨幅: 0.9%
年涨幅: 1.5%
中位价: $530,000
HOBART
月涨幅: 0.4%
年涨幅: 5.9%
中位价: $335,500
BRISBANE
月涨幅: 0.3%
年涨幅: 6.2%
中位价: $475,000
ADELAIDE
月涨幅: 0.0%
年涨幅: 6.6%
中位价: $487,500
CANBERRA
月跌幅：0.3%
年跌幅: -3.4%
中位价: $560,500
DARWIN
月跌幅: -1.5%
年涨幅: 2.0%
中位价: $564,500
MELBOURNE

月跌幅: -2.8%
年涨幅: 9.0%
中位价: $633,000

11月份各州府城市单元房价格变动（按月涨幅排序）

DARWIN
月涨幅: 2.7%
年跌: -1.3%
中位价: $530,000
BRISBANE
月涨幅: 1.3%
年涨幅: 4.4%
中位价: $380,000
SYDNEY
月涨幅: 0.8%
年涨幅: 8.7%
中位价: $605,000
PERTH
月涨幅: 0.6%
年涨: 1.3%
中位价: $445,000
MELBOURNE
月跌幅: -1.5%
年涨幅: 3.1%
中位价: $475,000
HOBART
月跌幅: -2.1%
年跌幅: -2.1%
中位价: $247,000
ADELAIDE
月跌幅: -3.0%
年涨幅: 1.0%
中位价: $336,800
CANBERRA
月跌幅: -2.4%
年跌幅: -0.6%
中位价: $410,800