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悉尼墨尔本一周拍卖回顾

(澳洲生活网讯)上周六(11月15日),悉尼拍卖市场持续显露走软的迹象,清盘率连续第二周低于80%,仅录得74.4%,是今年春季以来悉尼首次出现连续两周清盘率低于80%标准线的情况。

墨尔本的清盘率仅72.2%,显示大量赶在圣诞前上市的房源似乎超过了市场吸收能力。不过,自住买家对优质物业的竞争仍然激烈。

悉尼:清盘率74.4%   

APM的初步拍卖统计报告显示,上周六共875套物业拍卖,低于前周的943套,但高于去年同期的767套,清盘率则从前周的75.5%跌至74.4%,将过去4周的平均清盘率拉低至77.8%。

传统热区在上周普遍表现失色,一向不温不火的市区和东区是唯一清盘率超过80%的地区(82.3%);紧随其后的是Canterbury Bankstown(79.4%),接下来依次是下北岸(78.5%)、内西区(78.2%)、上北岸(77.3%)和北滩(72.1%)。

上周六拍卖成交额最高的物业是位于20 Agnes Street, Strathfield的一套7卧独立房,以345万成交。当天拍卖成交额最低的是位于4/52 Julius Road, Rosemeadow的一套2卧平房,成交价27.3万。

在市区和东区,一套位于10 Torrington Road Maroubra的5卧独立房以325万成交;一套位于5 Edgecliffe Avenue South Coogee的4卧独立房拍得261万;一套位于57 Clifton  Road Clovelly的4卧独立房售出236万;一套位于3/52 Marine  Parade Maroubra的3卧单元房房以215万成交。

Domain集团的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,清盘率连番下跌可能是因为待拍卖房产猛增,卖家都赶在圣诞节前出售房产,给予了买家更多的选择。11月将成为悉尼有史以来待拍卖房产数量最多的月份,料总共将举行超过5000场拍卖会,11月29日很可能会成为悉尼史上最盛大的房产拍卖日,拍卖房源可能会达到创纪录的1111。

从拍卖现场看,悉尼房市的疲态也日渐明显。“从拍卖师那里获得的证据显示,每场拍卖会所吸引的买家人数已大不如前。现在让拍卖价超过底价已经有点吃力了,虽说在过去一年中,最终售价超过底价10%已经成为了悉尼房市的一种常态。”

墨尔本:清盘率72.2%

APM的数据显示,墨尔本上周举行1153场拍卖,高于前周的977和去年同期的1068,清盘率72.2%,略高于前周的71.6%,前四周的平均清盘率下滑至73.9%。

上周表现最出色的是内东区,清盘率80.4%,紧随其后的是东北区(76.7%),接下来依次是外东区(76.3%)、内南区(73.8%)和西区(70.2%)。

上周拍卖成交金额最高的是一套位于6 Dickens Street Elwood的5卧独立房,以655万落槌售出;成交金额最低的是一套位于9/1 Acland Street St Kilda的1卧单元房,成交价21.7万。

在内东区,一套位于19 Bourne  Road Glen Iris的4卧独立房以280万成交;一套位于1a John  Street Kew的3卧独立房拍得270万;一套位于30-34 Aquila  Street Balwyn North的5卧独立房以255万落槌;一套位于35 Range  Street Camberwell的4卧独立房以254.5万成交。

威尔森对墨尔本房市前景表示悲观。“墨尔本房市前景很低迷。推动墨尔本房价上涨的都是东区,其中很多城区都是受欢迎的澳洲华裔城区。墨尔本房市显然比悉尼更弱。”

作者:姜睿

This post was last modified on 2014年11月25日 15:14

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