（澳洲生活网讯）我们前些时候，发了一些怎么样找房子的分析文章，今天给读者一起来看看实际的操作实例。大家可以看看其他人员的操作思路运作方法，除了买房、持有，然后销售，获得资本增值外，还能通过投小型的开发项目然后获利。
一个真实的案例
下面是《悉尼地产观察上》登的一篇文章，说的是一个地产中介凯瑟琳和一对年轻人买下一套房子，然后進行改造的投资故事。
几星期前， 凯瑟琳发现一座很棒的房产。那座房产占地1000多平方米，有三间卧室。这种类型的房产在“猎人山”区镇是非常普遍的，该地块还有一些附加物业在上面。
区域：该区域开发密度适中，这也就是说，只要满足council开发控制计划，就可以建造几套房屋。镇上大多数房产密度都很低，这就是说可以在拥有一套房屋的情况下，分地建造另一套房屋。而房屋的售出价格也不一定很低。
地段：该房产前面就是商店，离当地学校只有200米距离。可以步行走到Coles和Aldi超市购物。租客都喜欢这里，因为他们可能都不需要汽车。所以该地区可能对老年人比较有吸引力，因为这里距离各种设施都很近，对年轻家庭也很有吸引力，因为他们的孩子可以走路上学。
土地尺寸：该土地相对平整，房屋位置就在土地正中央。后院的大小足以建一栋连体别墅。
房屋年岁不短但却保存完好。立即就可以出租出去，得到6%的收益，或者翻新一下，还可以收益更多。
凯瑟琳起初的开发策略是保留这座房屋并再建造一座连栋住宅—有两个附属卧室的单层别墅。调查过房屋之后，开了后门，进入了后院，然后发现她立即就爱上了这个地方，这简直就是几近完美。
凯瑟琳看到的是一个完美的密闭小路，周围有路沿，直通另一条大街上的排水管。但是毕竟这还是一条小路，没有出口的门牌号，其它似乎已经被大街上的店铺占用了，当地政府也做了很大的升级改造。凯瑟琳确实发现一处房产似乎只有一条车行道可以通入。
到现在凯瑟琳的大脑还在急速运转……如果这条小路能通向连栋住宅呢？那可以操作的选择就更多了。
屋子面朝着小路， 也可以将它升级成三间卧室，然后节省一条昂贵的长路。
翻新升级老房子，那么它就一定物有所值，而且土地面积还更大。事实上， 就是免费得到了后院的土地。或者， 可以装修一下，再建另外两套别墅——也是一套连栋别墅，面朝街道，这样就形成了一个四单元的项目。凯瑟琳确实喜欢这个方案。
对于预算比较低的客户来说， 可以简单翻新，再建一座平房，日后还可以改建，这样该房屋就极具开发潜能。这便是所谓的层层递进策略。
凯瑟琳喜欢这种类型的开发项目，因为可以为客户提供多种选择，而且在开发期间，房屋还可以给投资者提供现金流。
最后买下该处的客户的背景是一对年轻的夫妻：2014年上半年已经完成了三层单元房的开发，现在还要开发更多。他们的计划是成家之前尽量开发更多的房产。他们的工作都有丰厚的薪水，他们也能充分利用货币贬值带来的利益。
现在的挑战主要在于能否说服当地政府开通一条车行道直接通往那条小路。而备选方案是将第二套住宅的车行道连通到门前主干街道，因为这样也行获得不错的利润。
如何寻找机会
这个故事给了我们一些很好的启示，找到一个好地块，如果做出一套大餐来。那么做为一般的读者，也有能力买100万左右的物业， 想涉足这样的项目开发，如何碰到机会呢？
我们的建议是大家要勤于上一些房地产门户网站上去搜寻类似的信息，制定相应的搜索标准，然后申请网站把符合标准的信息发到你的信箱来，这样你就能及时知道最新有哪些地块和物业出来了。
还有的方法就是和“繁荣世界”这样有着多年专业经验的公司合作，我们有专业人员去各个区去看地、与地主直接协商、或参加拍卖。欢迎一起分享我们已经做好前期调研的项目。
比如针对目前悉尼主要市区房价都上涨的比较厉害，而且拿地成本越来越高。“繁荣世界”把视野拓展到大悉尼地区，包括没有火车线，但是其它交通条件和社区环境都不错的区域。
我们在距离市中心23.5公里的西南面的Bangor地区用不到100万元，投资了一个5800万平方米的地块。这个地属于Sutherland Shire 市议会，邻近水湾，离本地小学和购物商店步行就可以到。不足的地方是在主路附近，所以有噪音之嫌，好在修有两米高的隔音板，所以这个影响就不是很大了。
这块地经过一个狭长的小路，绿荫环绕，显得私密、尊贵，所以最简单的可以建造一个坐拥几千平方米的理想家园，当地的中间别墅平均价格为76.97万元，而土地面积只有700多而已。
由于此地市议会规定最小地块限制为550平方米，或者可以将地块分割，投资成几栋House，自住一套，售卖或出租余下的，不也乐乎；
最理想的状况是，正如一个土地规划师建议的那样，去申请Townhouse或Villa，如果Council批准， 这里面的利润就很丰厚了。
那么最好的方案是是什么呢？我们将進一步通过公司专业人士与当地市政议会协商确定，也欢迎读者参与進来，一起探讨哪种办法是性价比最高的。
作者：王沁心 黎澳
供稿：“繁荣世界”——专业房产开发管理团队
诚信经营 多年经验 重信守诺 以客为本
欢迎垂询 0420585808 或leon@auprosworld.com
This post was last modified on 2014年11月25日 15:15
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More