（澳洲生活网讯）澳洲房地产投资这方面的专家马塔斯克（Michael Matusik）在《房地产观察》上撰文，针对目前房产上市时经常打出的旗号——“绝佳投资机会”，提供了七种分析方法，并提醒众多买家要对开发商与销售商提供的信息进行认真的分析。
马塔斯克称，几个星期前，布里斯本的内城区的一栋崭新的公寓楼开发项目，在其光彩夺目的网页上的“投资”栏目下，写着：此地区的公寓房价值在2000年以来每年增长了10%，而且在此期间，房租涨了150%。此外，还写道，当地的人口预计在未来25年里会增加约四倍。
但他表示，开发商所说的房价与房租都是指的中位数。中位数价格往往被新的开发商搅浑，以人为地提高价格，特别是在较小区域内。
事实上，在过去15年里，当地已经有很多的新开发工程了，在过去的十年里，每年房价增值毛利额有4.5%。而在过去的四年里，这里的公寓房销售价格几乎没有增长。
与此同时，在过去的两年里，这里的空置率几乎翻了一番，从2%升高到了4%。两卧室的公寓房和一卧室的公寓房租金甚至开始下跌。
现在，当地的工作大多数是半职。当地计划上马的新公寓开发项目数量创下了历史记录。当地还有许多其他的开发机会。而人口的增长和移民的到来低于历史平均水平。
总而言之，未来的10至15年很可能与过去的10年、20年大不相同。迁往内城区居住的趋势确存在，这是不容置疑的。但是，遍地看到的建筑工地上的吊塔，表明可能会出现公寓房供应的过剩。希望供过于求的局面不会持续太久。但这本身不是问题的要害。问题是，开发与销售者提供的信息很少真实反映这样的情况。
马塔斯克表示，购房者应该自己认真地做调查，以下是买家在考虑买投资房时应该知道的七项事宜。
1. 分析销售商所使用的时间段的数据。最好拿过去的一个周期来看，如过去的七年、还有最近的一年。尽量弄明白当地市场在周期中所处的位置。
2. 寻求再出售的证据。同样的房产，不需经过修整，历来的转卖情况。不要去看中位数价。中位数价只适用于大的区域，比如一座城市。
3. 问一问谁在买、投资者与自住者的比例、买家们都来自何处？
4. 寻求租赁证据，根据至少两个相互独立的出处。给这些资料来源的地方打打电话，问他们曾经写过什么。问问房产将由谁来管理，还有租客的意向，是长期租还是短期？
5. 向开发商、销售代理、地方政府发问，问问所打算购买的公寓楼周围的开发规划。视野是否将被挡住？楼与楼之间是否空间太小？是否有很多类似的楼在相互竞争？
6. 请求现时市场估价。股价师们往往把价值低报。他们的估价可能不准，他们有许多职业风险，因此低报估价让他们有回旋余地。但是，尽管如此，你的出价不要超过估价师所报价的5%以上，除非你相信当地还有一些推动的因素（比如附近在建一所医院，或者一所大学即将开张）。
7. 确保你所买的房产，在住房人口分组中的主要的六组中，有潜力被其中三组人来买或租。除此之外，马塔斯克相信，还需要有一系列的标准规则，来衡量住房市场的表现，不论住房的位置，不论住房的类型。这将包括相同的时间段、相同的再售情况，相同的基本衡量指标——如单位面积的收益率，相同的依据当地的空置率情况计算毛租金收益率的方法。而且还需要定期地与独立地对这些数据进行审计。
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More