【繁荣世界】六招锁定价值低估区

（澳洲生活网讯）现在越来越多的人，感到悉尼住不起。一年前的7月27日，我们曾经给读者编译了一篇文章《怎样在悉尼找到优惠房》中，推荐了在楼市大涨的时候，几个悉尼的“进入点区域”其中就有“Artamon”，到现在为止，它的中价位已经到达160万澳元，年增长率达到47.5%。

以前一般人认为这个下北岸的入口处，因为它有工业区和电视发射塔，这会降低房产价格。却随着投资者对chatswood附近区域的喜好，将此区变成悉尼房价增长最大的区域。

时过境迁，如果您想要找到下一个要”火”的地区吗，可以付出一点点努力，按照以下建议的六条方法做，极有可能找到您心仪的投资或自住房。

1、将眼界打开到全澳所有州的房产

很有可能最合适投资的地区并不在你居住周围10公里之内。事实上，在你居住地以外的地区购买房产有时候可能会更有优势，因为这会强迫你了解更多关于增长的动因，以及其它情感以外的因素，例如你是否喜欢浴室的外观等等。如果你不想操心去探索未知地区，找个买方中介可能是最好的选择。

2、寻找可见的预警信号

仔细看你就会发现，工薪阶层聚集的社区正在展现出往富裕人群聚齐发展的迹象。比如说，当你发现已有下列种种情况发生，将表明：改造近在眼前，房产价格很可能相应上涨：

•   很多新咖啡店即将驻扎。
•  低密度开发活动，例如开发商在同一个地点购买地块或者排屋
•  旧房屋的翻新活动
• 书店，精品店，药房，宠物品，超级市场等开立
•  原本所在的廉租服务店（例如当地会计公司，干洗店等等）逐步退出，
•  艺术馆、自助餐厅和酒吧等逐步进入。
• 每年进入区内预备学校的新增儿童数量增加

3、研究供给和需求

寻找空置率低的地段很重要，因为这样你就更有可能找到租客。除了阅读《你的投资房（Your Investment Property）》之类专业杂志之外，多与几家当地房产中介交流，让他们给你出示最新的房屋空置率数据，这样做比较明智。

其他反映供给和需求的数据包括房产售前等待期，市场存货数量，拍卖清除率，租客与自住的比率，以及网上搜索其它数据等等。

4、调查未来的基础建设增长

新的交通基础建设例如道路新增、改善，铁路或公交线路维修都可以增加某一地区的房产价值。并且，如果政府打算进行基础设施建设也就说明政府预计该区域会有强劲的人口增长，这也就说明房产价格也会上涨。

同时，医疗中心，教育机构，购物中心以及就业中心的相应增加也是一个信号。

所有的未来计划方案开支都将会通过相应的政府网站公布。保持关注政府计划，当地社区新闻，街景变化以及是否有新开发项目等等，这将非常有价值。

除了基础设施的升级和增设之外，一些软环境也很重要，例如水景，绿化或者城市外观，这些因素都有可能增加房产价值。

5、考虑人口因素

如果当人口数量本身，或者人均收入增长的时候，而人口中间年龄段正在下降，这就有力地说明增长已经开始了。最新的可靠数据请进入政府的www.abs.gov.au网站查询。比如澳洲2010年平均年龄为37.5岁。

另一个线索便是，如果当地酒吧，咖啡馆以及餐厅生意蒸蒸日上，那就说明年轻的职业人士在不断涌入这个区域。

6、监控中位价格以及增长率

这就是连锁效应。首先找到最近12月内房价经历过猛烈增长的地区。通常是市中心商业区周围10公里内或通向海滨的地区会出现这种强劲增长，以及新的基础设施或者新咖啡馆的出现时候也会出现这种情况。

下一步便是找到更便宜而且直接的邻区，这些区域价格还没有开始猛烈增长。也要随时关注下一组比邻的区域，因为这种连锁效应很有可能波及到周围更远的地区。

然后将该区的增长以及价格与邻区作比较。简单来说，差别越大，增长潜力就越大。通常来说，如果价格有10%以上的差别，那么价格较低的地区便会有更多上升空间。

在这个涟漪圈中，有一点请记住，和增长点中心拥有最相似的因素的地区将会获得最大的增长份额；同时这个最大的价格上涨空间也极有可能在周围收入最少的人群区域里发生。因此找出最主要的增长因素是你成功驾驭这连锁反应的核心。

我们现在已经找到三个备选区域，为了保证忠诚读者的利益，我们就暂时不在此发布了，欢迎您给我们来函来电索取，大家共同探讨发展前景。

作者：王沁心    黎澳

供稿：“繁荣世界”——专业房产开发管理团队

西人打理 十年经验 重信守诺 以客为本

 欢迎垂询 0420585808 或leon@auprosworld.com