（澳洲生活网讯）在澳洲房地产市场，房价的高估已是司空见惯。在这篇文章中，笔者不再老生常谈未知的房价增值回报，而是从租金回报入手，换一个角度来看尼房产投资的现状与前景，毕竟租金回报是房产投资的另一大关键因素。

首先提供笔者的一个亲身的租房经历:Rhodes是近年来比较火爆的租房区域，今年7月份1房公寓的均价大概在580澳元每周左右，而到了9月，该价格已跳水至520澳元附近。2个多月近10%的租金下跌着实令笔者颇感意外。因为房租的起伏与房价有着密不可分的联系：当房价偏高时，理性的需求者会选择租房，对租房市场的需求量增加会导致租金上扬；当租金升至一个高点时，理性的需求者会发现租房已不再划算，那么他们会转而选择购房，这样又会直接驱动房价的上升。因此合理的市场应是房价与租金循环上升的结果。然而实情呢？在房价不断攀升的同时，租金市场不升反降，这一切说明了什么？悉尼的房地产市场很有可能已经供过于求了。

笔者相信大多数近两年来有过买房经历的投资人士一定有过这样深切的体会: 购房的前几年，租金回报通常难以抵消各项杂费支出，而需要购买者付出额外的费用来弥补利息的空缺。这样一来，不要说从租金中赚取收益，收支平衡已是不易。有人也许会说租金小亏不算什么，资本增值才是大头。的确，此两种回报我们往往只能二选其一。然而，若真想从房价中攫取可观利润，也要考虑购房价格是否合理：第一,现在购买的期房价格通常都是2年后房产的交付价；第二，新房出售时已然成为二手房。

既然房产投资的租金回报如此不靠谱，那为何不寻找其他安全且高回报的投资方式呢？同样是地产，同样有租金与房价增值的双重回报，购买工业型地产–仓库，会否更能满足投资者的需求呢？首先，仓库可以立即出租，而无须等到房产交付。并且仓库的租金回报是长期稳定的，租赁合同一签就是5年，该租金回报也远高于住房投资的5%租金回报，而这还是在扣除各项基本支出之后（例如银行利息与仓库维护费用等）。其次，仓库的房价增值回报是极其可观且合理的。由于悉尼房地产市场的火爆，以及悉尼城区的土地限制，这些占地面积巨大且由个人持有的仓库极有可能成为下一次投资热点。

如此一来，选择用于投资的仓库地段就极为重要了。首先需要其区位优势明显，靠近各大主要交通枢纽，如机场与港口，另外，距离悉尼市中心也不能太远。其次，该区域对仓库应当有强烈需求，不仅是由于该区域适合做仓库，更重要的是因为该区域对仓库供应不足。第三，该区域的城市发展规划也应是其一大参考因素。市政厅出于城市发展的考虑，必会在短期内重新审视这些仓库的地理位置及其投资价值。

李嘉诚曾经说过：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。而现在的房地产投资市场刚好应证了这一理论。当所有人都去投资住房的时候，明智的投资者应该出来，选择一些更加保值，更加可靠的投资途径，比如说还未被大众所发现的仓库投资！！！您，会是那个独具慧眼的弄潮儿吗?

作者： Oscar Liu

供稿：天际金融投资顾问

如果您对仓库投资有兴趣的话，不妨拨打CelestialFinance Australia的咨询电话430 362 008咨询我们专业的投资顾问Oscar，或者发送邮件至[email protected],或者亲临我们位于悉尼歌剧院旁的办公室Level 25, 1 Alfred Street, Sydney, NSW 2000，了解更多详情。