（澳洲生活网讯）27岁拥有72套投资房产，28岁名下投资房产翻倍至150套，这听上去似乎不可思议，但Nathan Birch做到了。作为全澳最成功的投资人之一，这位出生于西悉尼普通家庭的年轻人在24岁时辞去了工作，成为专职房产投资人，并随后创立了B Invested Group，致力于帮助更多普通人实现投资致富的梦想。
Nathan Birch的投资策略简单而独特。他相信只有正现金流才是王道，并认为可以同时实现物业增值和高租金回报的双重目标。他只专注于售价远远低于市场价值的物业，坚持认为这是降低风险、积累资产和赚取利润的最快途径。他投资的很多物业都位于名声欠佳很多投资者远而避之的城区，但正是这些物业为他创造了可观的财富。
Nathan Birch的经历也证明，勤奋和信誉是成功投资者的必备要素。以下是他分享的实战要诀。
深入了解城区
你要深入到每一条街道，因为物业价格可能因位于不同街道而相差5万。不妨选好几个目标城区，让自己成为这些城区的专家。
与当地卖家中介建立良好密切的关系
当地卖家中介是最主要的信息来源，因此花些时间和他们建立和保持密切关系非常值得，一旦有合适的物业你会第一个接到电话。
研究，研究，还是研究
没有什么能超过作为父辈传统教诲的勤奋美德。当你看过了1000套物业之后，和那些只看过100套物业的投资者相比，你的眼光和判断自然远远胜过后者。
结识当地的市场主体
坚持不懈地研究当地房市的另一大好处是能够结识和熟悉当地的中介和物业卖家。
做好案头工作
发送电子邮件咨询意向物业信息是一回事，保留整理所有回复，并记住相关联系人是另一回事。我个人的经验是，当你联系卖家中介时，一定要确保细节准确无误。
让每个人都理解你的目标
很多人给中介发邮件询问物业信息，但在下周收到的开放看房通知邮件往往被当作了垃圾邮件。对于联系我的每一个中介，我都会系统整理，将其邮件地址录入通讯录，并密切观察。我会在晚些时候回复他们“我需要一些信息，你准备好了吗”
当我和中介谈话时，我都会回想上一次和他交谈的情形
我会先说，哦我记得上次交谈是在6个月之前。接下来说，至于这套房子，这些数据是对于来说是可行的，我愿意支付这个价格。通过这样的对话，中介可能也会想起我，并认为我是非常好打交道的人。
积累人脉，拓宽圈子，让更多的人帮助你实现目标
确保有投资区域周边有充分的基础设施
很多边远地区都有不错的投资机会，但一定要确保有足够的市场需求确保物业的增值和租金收入。在一个只有50人口规模的小镇，或没有任何产业和基建的地区投资房产毫无意义。如果你考虑边远地区，当地有提供就业机会的大型零售商，以及有进一步发展的潜力非常重要。如果是州府城市，一般的设施和配套自然不成问题，不过你要确保城区周边的设施和配套能带动对当地物业的需求，或至少有需求增长潜力。
避免感情用事
投资者的一旦忌讳就是感情用事。一定要记住基于数据，而不是情感做决定。
如果你计算出的数据都符合要求，物业本身也没有问题，还有什么值得犹豫的呢？遗憾的是，很多投资者陷入自己的情绪喜好，用感情而不是理智做决定。
要记住，数字是不会说谎的，而感情却会误导，而且还会尝试给数字找到合适的理由。很多投资者赔钱的原因就是因为从自己的眼光，而不是租客的角度评估投资物业。你需要考虑的是当地市场的特点和需求。一个来自高端滨海城区的人自然不愿住在西悉尼一套又破又旧的板房中，但在西悉尼，很多当地人排队等着住进这样的房子中。
因此，作为投资者要从客户角度评估物业，这里的客户就是租客。
注：本文最初发表于《Your Investment Property 》2014年9月。翻译转载或作者许可。了解更多投资信息，登录www.Binvested.com.au 或电邮admin@binvested.com.au联系 Binvested 团队。
This post was last modified on 2014年10月8日 01:18
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More