【繁荣世界】如何避免首次置业者易犯的10大错误（下）

（澳洲生活网讯）悉尼现在楼市价格仍然高居不下，许多首次购房者担心没有买入，不得不面对可能继续上涨的局面，一年的工资相当于是白赚了。如果匆忙购進，又可能不幸在高位套住，面临低价回档或下跌的损失。

所以《繁荣世界》继续推出“十个首次置业者最容易犯的错误以及如何避免 (下)   ”,以飨读者，来帮助你规避风险。

6、没有实施大楼检查

冲动陷入买房流程很容易，但你需要知道的是你购买的房子稳定且完好，尤其是当你对房产不甚熟悉的时候。如果你买房之前没有验过楼，你很有可能摊上一个结构有问题的危楼。

这些问题最终都会花费你很多精力和金钱去修补。

如果你将来想对你的房子进行翻新或改建，那你就必须了解你现在房子的结构。
解决方案：在你签合同之前，找一个有声望的独立建造商带你验验楼。尽管他们不会帮你找出所有问题，但你一定可以避免作出错误的购买决策。

7、不愿意妥协

首次置业是一个重大决定，你一定想做出正确决断。但是你要知道，没有一个房产是完美的。如果你预算紧张，不要指望可以获得一套完美的房子，完美的外观，而且正好在你梦想的郊区，沿路走下去就是你最爱的咖啡馆。恭喜你，你在你购房之旅的起点了。

追求完美居所会让你在市场上占下风。你可能会意识到，你曾经因比你理想之地远了10分钟而不怎么满意三居室的房子现在已经买不起了，而六个月前你本来是有这个机会购买的。

解决方案：知道什么时候该妥协，什么时候该坚持，要考虑清楚影响你房产价值的基础因素——地点，房产大小，外观等等。你还要考虑这些因素对于你有多重要，以及之于未来潜在购买者来说有多重要。

记住要考虑你未来的需求——你是愿意在一间屋子里待上十年，还是有搬去海外的打算或者还是过一段时间要一所更家庭化更温馨的房子？

现在你能支付的最好房产并不一定是未来最好的房产，但这并不影响什么。

8、没有获得预先批准

这是个很简单的步骤，但是却是很多人都不会考虑的步骤：很简单的预先批准。

不能得到这个保证，甚至有一些限制条款都没有，都会将你置于一种不确定是否能支付起房款的境地，接下来你就会在竞买时陷入紧张。

这样你就有可能会投那些你接受不了的标，这样你就会陷入窘境，尤其是当你在拍卖会上竞标的时候，因为此时没有冷却期和其他条件。考虑一下预先批准会大大增加你的自信

解决方案：获得住房贷款预先批准！

理解关于批准的一些限制条款，以及制定你需要多久更新一次这些条款。尽管这个过程是你参加拍卖会之前，以及做调研之前的最有力的步骤。

这会让你知道这房产究竟是什么，以及它是否在你购买能力范围之内，可以让你排除一些你早些时候看到的高价的选择。

9、跟错误的人一起买

他可能是你最好的朋友，你的兄弟，或者你的配偶-不管是谁，要购买房产只能由一个人做决定。

一旦你与其他人一起购买，你就会意识到他们的财务困难就是你的财务困难。突然间，你就会对他们的雇佣状态，支出习惯以及偿付贷款能力很感兴趣。

解决方案：如果你要跟其他人一起购买，请确定你有清晰简单的财务安排，以及后备方案。此外还要考虑未来的投资方案——如果你决定五年之内在房产火热的时候将房产出售，而你朋友仍然想持有，或者她想搬往海外，你的处境就比较艰难了。

你购买任何房产时候都一定要睁大眼睛，可以考虑请一位律师来帮你检查你所作出的联合融资协议。

10、在市场过热时候入手

市场过热的时候，所有人都在迫不及待的买买买，对于首次置业者来说，这不是谨慎的时机。

投资者频繁的冲入地产市场，意图通过发现热点地区捞上一笔快钱，但最终总是亏损。按通常的说法，当你随波逐流的时候，你已经失去了大部分增长的机会。

首次置业者对于市场的热情极易受影响，又缺乏经验。在一场繁忙的的拍卖会上，如果交易繁忙，群众情绪被点燃，这时非常容易出现过度支付的情况。如果你不能坚守自己能够支付额度的底线，那你就最好不要考虑这样一个过分火爆的市场。

解决方案：了解怎样识别一个市场是否火爆，以及背后的原因，然后再判断价格是否仍然能够真实反映了市场价值。

在这个阶段，你需要知道的是，如果忒后一步观察，小心進入将会是更加谨慎的方法。

作者：王沁心

供稿：“繁荣世界”——专业房产开发管理团队

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