（澳洲生活网讯）PR DATA最新公布的数据显示，全澳房价涨速在刚刚过去的9月有所回落，悉尼仍然领先，但涨幅放缓很可能是房市进入拐点的早期信号。
根据10月1日的数据，9月全澳州府城市房价整体上涨2.9%，但除悉尼、布里斯本和阿德莱德略涨外，其他城市住房中位价较前月有所下跌。其中墨尔本跌0.8%，珀斯跌0.4%，达尔文跌1%，堪培拉跌0.5%。
从第三季度表现来看，悉尼和墨尔本录得最大涨幅，分别为4.1%和3.7%，在截至9月底的12个月中的涨幅分别为14.3%和8.8%。
RP DATA的全国研究总监罗列斯（Tim Lawless）表示，房价涨速在今年4月冲至峰顶后已经放缓，由此传达了一个重要信息“物业增值不再呈现加速态势，”而这正是澳储行所欢迎的。他说：“9月疲软的数据在澳储行眼中可能是一个积极的信号，政策制定者最近对悉尼和墨尔本的房价涨速和投机性投资行为表示了担忧。”
就在上周，澳储行对过热的房市再次公开表示担忧，并呼吁商业银行收紧房贷义务。该行在上周三公布的金融稳定报告中称，鉴于投资者驱动了房产价格的上扬，澳储行已经开始考虑建议，要求各大银行和金融机构健全借贷业务，特别是针对投资者要格外严格，尤其在悉尼和墨尔本。和两年前相比，新州投资房借贷增加90%，而维州增加了50%。同时，只付利息型贷款（interest-only loans）的增加，说明投资者越来越倾向于风险投机。
澳储行还特别对墨尔本内城区公寓开发热潮发出警告，称墨尔本内城区公寓的建设达到“特别高的水平”，在未来几年内或将“持续上升”。尤其是那些面向学生的微型公寓（面积低于30平米），一旦目前持续强劲的需求开始疲软，将很难转手出售。
RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher称，一旦澳储行采取措施收紧房贷，很可能导致澳整体房市产生深远影响。他说：“在CBD方圆10公里以内的内城公寓市场仍然非常受投资者的欢迎，因此一旦借贷政策发生任何改变，这里的房产都会受到影响。”
事实上，墨尔本公寓市场已严重供给过剩。令人担忧的是，仍有大量高层住宅项目等待开发和批复。皇家墨尔本理工大学（RMIT）过去9个月进行的一项研究发现，墨尔本中心城区2011年到2021年间，开发或者即将开发的新公寓约8.5万，而政府在5月公布的《维州的未来》报告中预测，2011年到2021年间，墨尔本中心城区对新房的需求仅4.3万套。
由于供过于求，Southbank和Dockland的公寓楼花转售价格已出现大幅跳水，大部份标准房型的公寓楼花转售价格远低于购入的价格，这也同时冲击了租赁市场造成冲击，推高了空置率。目前Southbank有2,635套公寓挂牌出售，Dockland有2,238套挂牌。根据SQM Research的数据，Southbank目前的空置率高达8.3%。
This post was last modified on 2014年10月8日 00:54
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More