Categories: 澳洲地产

买地建房策略关键招数(2) 控制建筑商风险

(澳洲生活网讯)在澳洲,买地建房(House and Land , H & L)是一个渐受欢迎的投资策略,基本操作是先买下一块土地,再设计建房,好处是能利用土地带来的升值机会,同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。

不过,和所有的投资策略一样,机会总是伴随着风险。由于买地建房涉及较长的建房周期,风险控制直接影响着持有成本进而决定着投资收益。

澳洲知名房产投资公司Positive Real Estate的创始人和首席执行官Sam Saggers和项目收购经理Brennan Latimer就如何成功操作该策略分享一些实用建议。

 

控制建筑商风险

 

选择业绩和信誉好的建筑商

选择建筑商是买地建房中最重要的环节。现在在全澳各地,每周都可以听到建筑商破产的新闻,这显示了建筑行业的动荡,很多建筑商为了获得订单都不惜拼命降低报价,但风险和陷阱正是从这里开始。

太多的时候,投资者因为选择了报价相对更低的建筑商,却遭遇建房工期大大延误,结果不仅是要付出更高的建房成本,而且还失去了很多机会。记住,你的新房要提供7年的新房保修期。因此,要选择的不是价格便宜的建筑商,而是致力于长线发展的建筑商。

我们选择建筑商的一个原则是“最便宜的建筑商从来都不会是最好的”。我们的遴选标准包括:有特定住房产品的营建经验;在某一地区或住宅小区有营建经验;有稳健的财务背景,还有一点就是希望和我们长期合作。

另外,Positive Real Estate选择的建筑商通常都能将建房周期通常控制在16周左右,除非有不可预见的情况发生。

投资房和自住房的设计装修标准和要求有所不同,对投资者来说,在两者之间找到合适的平衡点很重要,这方面最关键的就是不要过度投资。好的建筑商应该根据买家的需求和预算,就装修标准和设计方案提出合理实用的建议,具体到选用中央空调,还是分体空调等细节。很多时候,建筑商都有两个部门或团队,一个是零售业务,专门为自住房买家提供服务,另一个专门针对投资房产品,两个部门的服务标准和方式有所不同。

 

建筑合同的关键条款

同样重要的是建筑合同的拟定,这是控制风险保护买家利益的保证之一。我们在和建筑商签订的合同中,有几项必要条款。

 

  • 工程延期赔偿条款(Liquidated damages clause

这是针对建筑商工程延期制定的对客户的补偿条款。如果建筑工期超过了合同中约定的最长期限,建筑商需要按延期天数支付赔偿金,例如如果工期超过26周,要按$50/天支付延误补偿。

 

  • 岩石补助(Rock Allowance

如果在施工挖掘中发现了岩石,这一条款设定了移除岩石的成本上限。如果建筑合同没有该条款,一旦施工中出现需要移除的岩石,很可能要额外支付数千甚至上万元。

 

  • 固定价格合同:

这是控制建房成本上限的有效策略。双方一旦签订了固定价格的建筑合同,除非出现了合同约定之外的不可预见情况,建房价格不会再有任何变动。即使有变动,也必须经买家同意。

 

  • 交钥匙合同:

这意味着房子交付能达到租客即可拎包入住的标准,通常要求交房时花园,车道、百叶窗甚至信箱一应俱全。如果没有在合同中就这些项目作出详尽具体的约定,投资者在交房后还需要支付额外的成本才能招租。

Positive Real Estate在过去10年帮助上万名客户通过投资房产成功创富并实现了财务自由。客户通过学习不同的投资策略,以及各种策略的实战秘诀,获得了行动的信心,并为财务自由之旅迈出了成功的第一步。

http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/ 

 Sam Saggers 是房产投资教育和指导服务公司Positive Real Estate Group的首席执行官,经过其手的房产交易总额超过了10亿,他同时也是一名活跃的房产投资教育专家,著有多本地产投资专辑。

http://www.positiverealestate.com.au/about/sam-saggers/

This post was last modified on 2014年10月8日 00:37

Recent Posts

隐秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 极致餐饮体验

位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供)   Berowra Waters… Read More

9 hours ago

一场温情与怀旧的音乐盛宴 Take That悉尼演唱会

在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More

9 hours ago

墨尔本超市使用机器人协助打包货物

位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More

10 hours ago

手持30公分猎刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

10 hours ago

澳顶尖专家:应公开无良医生姓名

澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More

10 hours ago

吃力不讨好 12年级学生回避教育专业

12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

10 hours ago