（澳洲生活网讯）在澳洲，买地建房（House and Land , H & L）是一个渐受欢迎的投资策略，基本操作是先买下一块土地，再设计建房，好处是能利用土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。
不过，和所有的投资策略一样，机会总是伴随着风险。由于买地建房涉及较长的建房周期，风险控制直接影响着持有成本进而决定着投资收益。
澳洲知名房产投资公司Positive Real Estate的创始人和首席执行官Sam Saggers和项目收购经理Brennan Latimer就如何成功操作该策略分享一些实用建议。
买地建房是实现物业增值的理想策略，同时还能让投资者享受很多其他优惠。我们将其称作“增值支柱”，这是因为：
– 建筑成本每年都在上涨
纵观全澳每个州和领地，无一例外的是建筑成本每年都在上涨，推动因素包括劳动力成本、建筑材料成本和供给压力等。新州的建筑行业指数显示，建筑成本平均年涨幅为5%。这也是自然带来了房价上涨压力。
– 地价每年/每期都在上涨
一般来说，由集团开发商主持的大型总体规划社区，都要经历一个较长的开发周期，且实施分歧开发。根据我们和很多开发商多年合作的经验，每期新发售的土地价格都较前期有所上涨，涨幅在7-8%。例如，面积相同的地块，在2期售价为16万，而3期的售价就要贵1.2万左右，这也是造成投资成本上涨的原因之一
– 价格标杆（Benchmarking）
大多数小区都会有一些为满足自住需求度身定制的物业，装修标准非常高，因此售价也相对更高，我们将这类房子作为“售价标杆”。我们的目标是，通过与优秀建筑商的合作，开发出对租客和未来自住买家都不乏吸引力，同时价格又比较实惠的新房。
举个例子，假设同一条街区上最近刚售出一套由业主委托建造的装修得很不错的自住房，售价75万，如果这一价格高出市场均价，我们设计推出的房地套餐一般会定价在55万左右，这一定价考虑到了未来市场会将陆续推出更昂贵的住房对整个地区房价的拉动效应，为投资者创造了一个很好的升值空间。
– 印花税优惠
投资者购买房地套餐，只需对土地部分缴纳印花税，这是一笔不小的节省。以新州50万的房地套餐为例（土地价格25万，建房价格25万），买家只需支付$7,500的印花税，而购买同样价格的二手房需要支付$18,300印花税，可省下1万多费用。
– 折旧退税
和所有的新房一样，房地套餐一旦竣工，会为投资者带来可观的折旧退税优惠（取决于装修标准）。我们给客户提供的房地套餐第一年的可抵减的折旧额通常在$15,000左右，可让投资者省下一笔可观的税收。
Positive Real Estate在过去10年帮助上万名客户通过投资房产成功创富并实现了财务自由。客户通过学习不同的投资策略，以及各种策略的实战秘诀，获得了行动的信心，并为财务自由之旅迈出了成功的第一步。
http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/
Sam Saggers 是房产投资教育和指导服务公司Positive Real Estate Group的首席执行官，经过其手的房产交易总额超过了10亿，他同时也是一名活跃的房产投资教育专家，著有多本地产投资专辑。
http://www.positiverealestate.com.au/about/sam-saggers/
This post was last modified on 2014年10月8日 00:37
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
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