（澳洲生活网讯）在澳洲，买地建房（House and Land , H & L）是一个渐受欢迎的投资策略，基本操作是先买下一块土地，再设计建房，好处是能利用土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。
不过，和所有的投资策略一样，机会总是伴随着风险。由于买地建房涉及较长的建房周期，风险控制直接影响着持有成本进而决定着投资收益。
澳洲知名房产投资公司Positive Real Estate的创始人和首席执行官Sam Saggers和项目收购经理Brennan Latimer就如何成功操作该策略分享一些实用建议。
买地建房是实现物业增值的理想策略，同时还能让投资者享受很多其他优惠。我们将其称作“增值支柱”，这是因为：
– 建筑成本每年都在上涨
纵观全澳每个州和领地，无一例外的是建筑成本每年都在上涨，推动因素包括劳动力成本、建筑材料成本和供给压力等。新州的建筑行业指数显示，建筑成本平均年涨幅为5%。这也是自然带来了房价上涨压力。
– 地价每年/每期都在上涨
一般来说，由集团开发商主持的大型总体规划社区，都要经历一个较长的开发周期，且实施分歧开发。根据我们和很多开发商多年合作的经验，每期新发售的土地价格都较前期有所上涨，涨幅在7-8%。例如，面积相同的地块，在2期售价为16万，而3期的售价就要贵1.2万左右，这也是造成投资成本上涨的原因之一
– 价格标杆（Benchmarking）
大多数小区都会有一些为满足自住需求度身定制的物业，装修标准非常高，因此售价也相对更高，我们将这类房子作为“售价标杆”。我们的目标是，通过与优秀建筑商的合作，开发出对租客和未来自住买家都不乏吸引力，同时价格又比较实惠的新房。
举个例子，假设同一条街区上最近刚售出一套由业主委托建造的装修得很不错的自住房，售价75万，如果这一价格高出市场均价，我们设计推出的房地套餐一般会定价在55万左右，这一定价考虑到了未来市场会将陆续推出更昂贵的住房对整个地区房价的拉动效应，为投资者创造了一个很好的升值空间。
– 印花税优惠
投资者购买房地套餐，只需对土地部分缴纳印花税，这是一笔不小的节省。以新州50万的房地套餐为例（土地价格25万，建房价格25万），买家只需支付$7,500的印花税，而购买同样价格的二手房需要支付$18,300印花税，可省下1万多费用。
– 折旧退税
和所有的新房一样，房地套餐一旦竣工，会为投资者带来可观的折旧退税优惠（取决于装修标准）。我们给客户提供的房地套餐第一年的可抵减的折旧额通常在$15,000左右，可让投资者省下一笔可观的税收。
Positive Real Estate在过去10年帮助上万名客户通过投资房产成功创富并实现了财务自由。客户通过学习不同的投资策略，以及各种策略的实战秘诀，获得了行动的信心，并为财务自由之旅迈出了成功的第一步。
http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/
Sam Saggers 是房产投资教育和指导服务公司Positive Real Estate Group的首席执行官，经过其手的房产交易总额超过了10亿，他同时也是一名活跃的房产投资教育专家，著有多本地产投资专辑。
http://www.positiverealestate.com.au/about/sam-saggers/
This post was last modified on 2014年10月8日 00:37
联盟党在周一（11月4日）的参议院听证会上指责阿尔巴尼斯政府滥用权力，将纳税人的钱大部分拨给工党选区的组织，以期在明年大选之前巩固不稳的席位。但工党反驳说这一指控“荒谬可笑”。 Read More
澳洲贸易部长Don Farrell 11月4日周一在上海接受了澳洲人报的独家采访。他表示已经从中国商务部长那里得到了“个人”保证，即对澳大利亚牛肉和龙虾的禁令很可能在明年联邦选举前结束。 Read More
墨尔本St Albans的黑市杂货摊生意如火如荼，郊区主干道 Alfrieda St. 沿线出现了临时肉市。随着生活成本压力持续上升，超市小偷开始在人行道上廉价出售赃物，甚至于“按需盗窃”。 Read More
周一（11月4日），澳洲安全情报组织（ASIO）局长Mike Burgess在参议院披露，2024年迄今为止澳洲已发生九起与恐怖主义相关的事件。他还警告说，未来12个月内澳洲发生恐怖袭击的可能性超过50%，同时外国干预与国内政治暴力威胁持续上升。 Read More
近日，《国家地理》揭晓了2025年“世界最佳旅行地”榜单，推荐了全球最值得期待的热门目的地。 Read More
春天正如火如荼，尽管一年一度的樱花节和郁金香节已落下帷幕，但仍有不少令人期待的花卉活动。在墨尔本附近，位于马其顿山脉的Romswood牡丹农场即将迎来一年一度的牡丹采摘季，为您提供一次与自然亲密接触的机会。这座家族经营的农场每年11月都会开放“自采牡丹”活动，供游客亲手采摘并带走这些绚丽多彩的花卉。今年的首次采摘活动将于11月17日（周日）正式启动。 Romswood牡丹农场的魅力 这场收费的采摘活动让游客可以在美丽的花园和牡丹田间自由徜徉，亲手挑选最心仪的牡丹花。每位游客可以采摘15支牡丹花，费用为55澳元。如果您觉得15支不够尽兴，每多采一支花仅需支付额外的5澳元。由于农场仍在日常运作中，建议游客穿着舒适、稳固的鞋子，并自备修枝剪和水桶。无论当天天气如何，采摘活动将照常进行。 如果您不打算亲自采摘，也可以选择购买20澳元的非采摘门票，享受花园与牡丹田的美景。18岁以下儿童可免费入园，是一次全家人共同享受大自然馈赠的绝佳机会。 所有门票需提前在线购买。如果错过了活动日期，您也可以前往农场的门口，购买一束牡丹花，价格为25澳元，或选择35澳元的牡丹植物带回家栽种。 采摘日期安排： • 11月17日（周日） • 11月23日（周六） • 11月24日（周日） • 11月30日（周六） 所有场次的活动时间为上午11点至下午1点。由于采摘季依赖自然条件，主办方或将根据花期增加额外场次或调整日期。… Read More