【繁荣世界】如何避免首次置业者易犯的10大错误（上）

（澳洲生活网讯）现在澳洲楼市价格居高不下，越来越多的首期置业者感到难以负担。同时又怕“踏空”，于是仓促间就买下一个单元，事后往往又后悔担心…

首次购买房产的人从称呼上看就缺少经验。为了让这批读者能够有所借鉴，我们从《房产观察者》上整理一些常犯的错误，事实上这些错误都可以避免。下面是前5个最常犯的错误，以及对策：

1还款搞得精疲力竭

没什么比信心满满地一头扎进房产市场却在每月还款时候捉襟见肘更令人痛苦的了。

要购买房产你需要高昂的前期成本，即使你得到了首次置业者补助金，或者说是你因为没办法还清贷款将房产趁早脱手，长期来看，你还是会蒙受损失，要不然就只能靠罐装烤豆过活。

怎么？觉得不常见么？在2013年十月份，一项关于房产抵押贷款的研究表明，50% 的首次置业者担心不能偿清每月贷款额。确定一下你自己是不是他们其中一员。

解决方案：

坦诚地分析一下自己还款能力，并提前做好还款准备。这意味着你要对自己第一笔贷款的流程了如指掌，你还得了解贷款对你生活的影响，以及你应该把那些资金留出来备用。

2买错了原由

购买房产总有很多理由，同样的，不买房只租房或者推后买房计划也有很多理由。这些理由对于每个人来说都是不同的，除了你自己之外没有人能够知道你靠长期抵押贷款购置一套房产是不是明智的选择。

不幸的是，很多置业者买错了原因——很可能是由于家庭或者同龄人的期望，“担心错过”，或者其他一些原因。你不想对自己的决定心存怨恨。

解决方案：

确定你买房是因为你已经准备就绪，而且你知道购置房产对自己的重要性。这不是一件小事，你应该严密思考，仔细观察之后才能做决定。

考虑一下自己的“赞成原因”和“反对原因”，跟自己唱反调，做自己的反方代言人。

最后，问问自己：我为什么要买房？永远不要急于购买。

3没有仔细调查房产所在地区

想买完美的房子，却忘了关注房子是否处于完美地段，这是很容易犯的错误之一。

看看宽敞的后院，高高的天花板，漂亮的家具都很吸引人，但是考虑该地区是否服务设施完备，交通是否便利，是否位于就业区，是否有好学校，是否临近恼人工厂等等这些问题却不怎么有趣。

但是，房产的所在区域是房产未来价值的主要决定因素之一，所以你必须要注意。

即使房产很完美，许多人也是根据地段选房，而不是根据房型，所以你要卖房子的时候很可能忽略这点。

解决方案：

查明房产的中位价，以及历史价格增长走势。看看房产是否有吸引其他买家的便利设施，关注新闻（像未来基础设施建设等等），这些都有可能影响房产的未来价值。

4没有买对保险

保险是房产置业者经常忽视的一方面，因为考虑这个问题确实不如考虑其他问题那样振奋人心。

如果你第一次买房，首付金额在20%以下，你就需要借款人抵押贷款保险，这样才能使借款人免遭违约的风险。

如果你受伤了或者生病了，你也会发现自己处于财务困境之中。

解决方案：家庭财产保险可以保护您的财产不受损失，个人保险可以保护你自己的财产不受损失（不要以为你太年轻了不需要这个）。如果你受伤或生病收入减少，或者你发现自己的首付很难偿清抵押贷款时，收入保险可以帮助你支付一部分。

5接受了不明智的建议

“地产大白鲨”；可能你已经已经听说过了这些地产行业的骗子们的名字。

但是，这些不好的建议却不是全部来自于他们。还有家庭，专业咨询顾问以及行业成员。许多置业者都听从了一些糟糕的建议买了一些不怎么好的地区的房产，有的甚至是从烧烤晚会上的叔叔阿姨那里得来的消息，还为这些建议付出了机会成本。

解决方案：

每条建议你都要仔细考虑。这就意味着有人认为是热点地区的时候，你要仔细检查，自己做研究。验证他们的建议是否是从你的利益出发的。

糟糕的建议形式十分多样，有的甚至伪装成新闻呈现。你必须时时保持警惕。

作者：王沁心

供稿：“繁荣世界”——专业房产开发管理团队

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