（澳洲生活网讯）现在澳洲楼市价格居高不下，越来越多的首期置业者感到难以负担。同时又怕“踏空”，于是仓促间就买下一个单元，事后往往又后悔担心…
首次购买房产的人从称呼上看就缺少经验。为了让这批读者能够有所借鉴，我们从《房产观察者》上整理一些常犯的错误，事实上这些错误都可以避免。下面是前5个最常犯的错误，以及对策：
1还款搞得精疲力竭
没什么比信心满满地一头扎进房产市场却在每月还款时候捉襟见肘更令人痛苦的了。
要购买房产你需要高昂的前期成本，即使你得到了首次置业者补助金，或者说是你因为没办法还清贷款将房产趁早脱手，长期来看，你还是会蒙受损失，要不然就只能靠罐装烤豆过活。
怎么？觉得不常见么？在2013年十月份，一项关于房产抵押贷款的研究表明，50% 的首次置业者担心不能偿清每月贷款额。确定一下你自己是不是他们其中一员。
解决方案：
坦诚地分析一下自己还款能力，并提前做好还款准备。这意味着你要对自己第一笔贷款的流程了如指掌，你还得了解贷款对你生活的影响，以及你应该把那些资金留出来备用。
2买错了原由
购买房产总有很多理由，同样的，不买房只租房或者推后买房计划也有很多理由。这些理由对于每个人来说都是不同的，除了你自己之外没有人能够知道你靠长期抵押贷款购置一套房产是不是明智的选择。
不幸的是，很多置业者买错了原因——很可能是由于家庭或者同龄人的期望，“担心错过”，或者其他一些原因。你不想对自己的决定心存怨恨。
解决方案：
确定你买房是因为你已经准备就绪，而且你知道购置房产对自己的重要性。这不是一件小事，你应该严密思考，仔细观察之后才能做决定。
考虑一下自己的“赞成原因”和“反对原因”，跟自己唱反调，做自己的反方代言人。
最后，问问自己：我为什么要买房？永远不要急于购买。
3没有仔细调查房产所在地区
想买完美的房子，却忘了关注房子是否处于完美地段，这是很容易犯的错误之一。
看看宽敞的后院，高高的天花板，漂亮的家具都很吸引人，但是考虑该地区是否服务设施完备，交通是否便利，是否位于就业区，是否有好学校，是否临近恼人工厂等等这些问题却不怎么有趣。
但是，房产的所在区域是房产未来价值的主要决定因素之一，所以你必须要注意。
即使房产很完美，许多人也是根据地段选房，而不是根据房型，所以你要卖房子的时候很可能忽略这点。
解决方案：
查明房产的中位价，以及历史价格增长走势。看看房产是否有吸引其他买家的便利设施，关注新闻（像未来基础设施建设等等），这些都有可能影响房产的未来价值。
4没有买对保险
保险是房产置业者经常忽视的一方面，因为考虑这个问题确实不如考虑其他问题那样振奋人心。
如果你第一次买房，首付金额在20%以下，你就需要借款人抵押贷款保险，这样才能使借款人免遭违约的风险。
如果你受伤了或者生病了，你也会发现自己处于财务困境之中。
解决方案：家庭财产保险可以保护您的财产不受损失，个人保险可以保护你自己的财产不受损失（不要以为你太年轻了不需要这个）。如果你受伤或生病收入减少，或者你发现自己的首付很难偿清抵押贷款时，收入保险可以帮助你支付一部分。
5接受了不明智的建议
“地产大白鲨”；可能你已经已经听说过了这些地产行业的骗子们的名字。
但是，这些不好的建议却不是全部来自于他们。还有家庭，专业咨询顾问以及行业成员。许多置业者都听从了一些糟糕的建议买了一些不怎么好的地区的房产，有的甚至是从烧烤晚会上的叔叔阿姨那里得来的消息，还为这些建议付出了机会成本。
解决方案：
每条建议你都要仔细考虑。这就意味着有人认为是热点地区的时候，你要仔细检查，自己做研究。验证他们的建议是否是从你的利益出发的。
糟糕的建议形式十分多样，有的甚至伪装成新闻呈现。你必须时时保持警惕。
作者：王沁心
供稿：“繁荣世界”——专业房产开发管理团队
西人打理 十年经验 重信守诺 以客为本
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This post was last modified on 2014年10月8日 00:46
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More