悉尼墨尔本一周拍卖回顾

（澳洲生活网讯）

上周六（10月18日），悉尼拍卖市场没有延续前周的下滑势头，再次越过80%的大关，700余套拍卖物业中超8成当场成交，但这并未改变走向疲软的总体趋势。墨尔本则经历一次结果令人满意的“超级星期六”，上市房源超过1000套，清盘率76.5%,较前两周有所回升。

Domain Group本周公布的季度房价报告也强化了房市放缓的判断，不过从数据看，悉尼房市的活力远远胜过墨尔本。

在刚刚过去的3季度，悉尼的独立房中价上涨了3.8%，逼近84.5万，单元房中价上涨了1.6%,刚过58万。

墨尔本同期房价增幅跌至至2年来的最低值，独立房中价环比上涨1%至61.5万，单元房中价则下跌了0.2%至43.3万。
悉尼：清盘率81.1%   

APM的初步拍卖统计报告显示，上周六共747套物业拍卖，是今年5月份以来拍卖房源最多的一周，但清盘率跌至近两个月以来的最低点79.3%，这也是继连续9周以来首次跌破80%大关。

上周末一向炙手可热的内西区表现欠佳，录得春季以来的最低清盘率76.5%。南区跃居冠军，上报的90场拍卖清盘率90.6%，紧随其后的是市区和东区（85.1%）、西北区（85%）、上北滩（83.3%），接下来依次是中央海岸（81.8%）、北滩（81.5%）、Canterbury Bankstown（80.6%）以及内西区（76.5%）。

上周六拍卖成交额最高的物业是位于78 The Promenade Sans Souci的一5卧独立房，以312.5万成交。当天拍卖成交额最低的是内西区位于216/88 King Street Newtown的一套1居单元房，成交价仅26.5万。

在南区，一套位于28 Matthew Flinders Place Burraneer54卧独立房以245万成交；一套位于5 Holts Point  Place Sylvania的4卧独立房拍得201.5万；一套位于88 Brushwood  Drive Alfords Point的5卧独立房售出157.5万；一套位于46 Laycock  Road Penshurst的3卧独立房以157万成交。

Domain集团的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，尽管悉尼今年春季拍卖势头强劲是毋庸置疑的事实，但最近两周已出现买家活动开始下跌的迹象。澳统计最新公布的8月份房贷数据也显示了这一趋势。新州当月批准的房贷总额较前月下跌了9.2%,投资贷款额也减少了7.6%至4月以来的最低点。

墨尔本：清盘率76.5%

APM的数据显示，墨尔本上周举行了1005场拍卖，高于前周的903场和去年同期的938场，为今年春季以来的最高值，清盘率也较前周的73.8%有所改善，录得76.5%。

上周拍卖成交金额最高的是一套位于14 Glen Road Toorak的3卧独立房，以352.5万落槌售出；成交金额最低的是一套位于at 4 Carbon Court Werribee的3卧独立房，成交价25.6万。

表现最出色的仍然是外东区，上报的94场拍卖录得清盘率88.3%，接下来依次是内南区（81.7%）、内东区（80.6%）、北区（78%）、东北区（74.7%）、内城区（70.6%）。

在外东区，一套位于55 Marykirk  Drive Wheelers Hill的5卧独立房以171.8万成交；一套位于6 Glen  Road Glen Waverley的3卧独立房拍得165.5万；一套位于7 Huon  Grove Ashburton的3卧独立房以156万落槌；一套位于50 Panoramic  Grove Glen Waverley的3卧独立房以156万成交。

威尔森表示，墨尔本和悉尼一样，很多迹象表明市场热度开始消退。根据澳统计的数据，8月维州批准房贷总额较前月下跌了8.5%。

墨尔本在10月25日迎来今年春季规模最大的拍卖日，登记上市房源1500套，市场将接受一次严峻的考验。