(澳洲生活网讯)
上周六(10月18日),悉尼拍卖市场没有延续前周的下滑势头,再次越过80%的大关,700余套拍卖物业中超8成当场成交,但这并未改变走向疲软的总体趋势。墨尔本则经历一次结果令人满意的“超级星期六”,上市房源超过1000套,清盘率76.5%,较前两周有所回升。
Domain Group本周公布的季度房价报告也强化了房市放缓的判断,不过从数据看,悉尼房市的活力远远胜过墨尔本。
在刚刚过去的3季度,悉尼的独立房中价上涨了3.8%,逼近84.5万,单元房中价上涨了1.6%,刚过58万。
墨尔本同期房价增幅跌至至2年来的最低值,独立房中价环比上涨1%至61.5万,单元房中价则下跌了0.2%至43.3万。
悉尼:清盘率81.1%
APM的初步拍卖统计报告显示,上周六共747套物业拍卖,是今年5月份以来拍卖房源最多的一周,但清盘率跌至近两个月以来的最低点79.3%,这也是继连续9周以来首次跌破80%大关。
上周末一向炙手可热的内西区表现欠佳,录得春季以来的最低清盘率76.5%。南区跃居冠军,上报的90场拍卖清盘率90.6%,紧随其后的是市区和东区(85.1%)、西北区(85%)、上北滩(83.3%),接下来依次是中央海岸(81.8%)、北滩(81.5%)、Canterbury Bankstown(80.6%)以及内西区(76.5%)。
上周六拍卖成交额最高的物业是位于78 The Promenade Sans Souci的一5卧独立房,以312.5万成交。当天拍卖成交额最低的是内西区位于216/88 King Street Newtown的一套1居单元房,成交价仅26.5万。
在南区,一套位于28 Matthew Flinders Place Burraneer54卧独立房以245万成交;一套位于5 Holts Point Place Sylvania的4卧独立房拍得201.5万;一套位于88 Brushwood Drive Alfords Point的5卧独立房售出157.5万;一套位于46 Laycock Road Penshurst的3卧独立房以157万成交。
Domain集团的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,尽管悉尼今年春季拍卖势头强劲是毋庸置疑的事实,但最近两周已出现买家活动开始下跌的迹象。澳统计最新公布的8月份房贷数据也显示了这一趋势。新州当月批准的房贷总额较前月下跌了9.2%,投资贷款额也减少了7.6%至4月以来的最低点。
墨尔本:清盘率76.5%
APM的数据显示,墨尔本上周举行了1005场拍卖,高于前周的903场和去年同期的938场,为今年春季以来的最高值,清盘率也较前周的73.8%有所改善,录得76.5%。
上周拍卖成交金额最高的是一套位于14 Glen Road Toorak的3卧独立房,以352.5万落槌售出;成交金额最低的是一套位于at 4 Carbon Court Werribee的3卧独立房,成交价25.6万。
表现最出色的仍然是外东区,上报的94场拍卖录得清盘率88.3%,接下来依次是内南区(81.7%)、内东区(80.6%)、北区(78%)、东北区(74.7%)、内城区(70.6%)。
在外东区,一套位于55 Marykirk Drive Wheelers Hill的5卧独立房以171.8万成交;一套位于6 Glen Road Glen Waverley的3卧独立房拍得165.5万;一套位于7 Huon Grove Ashburton的3卧独立房以156万落槌;一套位于50 Panoramic Grove Glen Waverley的3卧独立房以156万成交。
威尔森表示,墨尔本和悉尼一样,很多迹象表明市场热度开始消退。根据澳统计的数据,8月维州批准房贷总额较前月下跌了8.5%。
墨尔本在10月25日迎来今年春季规模最大的拍卖日,登记上市房源1500套,市场将接受一次严峻的考验。