（澳洲生活网讯）首次房地产投资者进入这个市场的时间不长，难免会被一些花花绿绿的优惠条件所诱惑，一时冲动、做出一个追悔莫及的错误决定，令自己陷入四面楚歌的地步。今天小编就为您列举一下新手投资房产时应该注意的事项。
1、购买新房或期房
谨记房地产投资的基本原则：购买好的房产，并以其价值或以低于其价值的价格购买。
当看到新房提供的折旧好或是在某些省份为期房提供的印花税减免时，千万不能忘了上面的基本原则。
大多数新房是根据开发商的利润百分比以及由开发商支付的商品服务税来定价，并且一般会附加到售价中。通常来讲，房产的定价过高的房产，要与每年新建的公寓房竞争，会造成资本增长有限。
2、银行不喜欢的房产
如果你不是手提大量现金一次性付款的购房，势必要跟银行打交道。“知己知彼，才能百战不殆”，所以要能深入了解银行最不喜欢的房产类型有哪些，才能做到在贷款时畅通无阻。
银行不喜欢的一些房产包括市中心及周边区的高层公寓房，有分层所有权或公司共享的房产，小型公寓套房包括单间和学生房、国防部住房和服务式公寓房。
银行不希望让他们的资金有风险，所以如果银行不喜欢为某些房产贷款，通常会有一个很好的理由，或是只借贷给贷款与价值比率较低（仅为70%）的商用房产。
3、到海外或跨省购买房产
许多投资者往往被便宜的入市价格所吸引而犯了一个低级、普遍的错误：拿自己所知道的地区的价格与不了解的地方的价格做比较。特别是在海外购房或跨省购买房产中，没能做到真正地了解这些市场，充分的调查。
特别是有许多澳洲投资者在美国购买房产，被10万澳元的低标价和每年10％的租金回报率所吸引。但换位思考的话，如此便宜的房产、高的回报率，当地人能轻易的拱手相让吗？
海外购房或跨省购买房产不是不可行，关键是要对那些地区的房地产销售做详尽的调查和了解，并与以往年度、周边地区、类似地区的数据作比较，找到合适的投资房不是不可能，关键是要舍得花上时间和精力。
4、购买非投资级别的优质房
优质的投资房是指那些资本增长、今后转售等前景良好的房产。它们的基本要素包括地理位置、社区、街区、房间朝向、风水、景观以及阳光充足等等。
投资者在考虑是否因该出手时，除了价格因素外，还要考虑它的室外区域、平面布局等，考察其资本增长的前景和今后转售的前景，如果这些方面都不看好，价格再令人心动，也劝你好好衡量一下，也许，多花一点点钱，就能找到“对”的投资房产，而不是选一个便宜货。
5、期待能找到“完美”的投资
许多投资者尽管有一定的资金却迟迟没有入市成功，关键原因是因为害怕“负债累累”。其实，投资的房产只要是“正确的”，那么产生的债务也会是“好的”，因为房产本省的升值潜力会带来投资收益。
其实，没有百分之百好的投资房产，大多数房产会有各自的优缺点。投资者一定要在购买前做好详尽的调查，但也不应该在购买投资房时过分的分析、担忧而痛失投资良机。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More