（澳洲生活网讯）首次房地产投资者进入这个市场的时间不长，难免会被一些花花绿绿的优惠条件所诱惑，一时冲动、做出一个追悔莫及的错误决定，令自己陷入四面楚歌的地步。今天小编就为您列举一下新手投资房产时应该注意的事项。
1、购买新房或期房
谨记房地产投资的基本原则：购买好的房产，并以其价值或以低于其价值的价格购买。
当看到新房提供的折旧好或是在某些省份为期房提供的印花税减免时，千万不能忘了上面的基本原则。
大多数新房是根据开发商的利润百分比以及由开发商支付的商品服务税来定价，并且一般会附加到售价中。通常来讲，房产的定价过高的房产，要与每年新建的公寓房竞争，会造成资本增长有限。
2、银行不喜欢的房产
如果你不是手提大量现金一次性付款的购房，势必要跟银行打交道。“知己知彼，才能百战不殆”，所以要能深入了解银行最不喜欢的房产类型有哪些，才能做到在贷款时畅通无阻。
银行不喜欢的一些房产包括市中心及周边区的高层公寓房，有分层所有权或公司共享的房产，小型公寓套房包括单间和学生房、国防部住房和服务式公寓房。
银行不希望让他们的资金有风险，所以如果银行不喜欢为某些房产贷款，通常会有一个很好的理由，或是只借贷给贷款与价值比率较低（仅为70%）的商用房产。
3、到海外或跨省购买房产
许多投资者往往被便宜的入市价格所吸引而犯了一个低级、普遍的错误：拿自己所知道的地区的价格与不了解的地方的价格做比较。特别是在海外购房或跨省购买房产中，没能做到真正地了解这些市场，充分的调查。
特别是有许多澳洲投资者在美国购买房产，被10万澳元的低标价和每年10％的租金回报率所吸引。但换位思考的话，如此便宜的房产、高的回报率，当地人能轻易的拱手相让吗？
海外购房或跨省购买房产不是不可行，关键是要对那些地区的房地产销售做详尽的调查和了解，并与以往年度、周边地区、类似地区的数据作比较，找到合适的投资房不是不可能，关键是要舍得花上时间和精力。
4、购买非投资级别的优质房
优质的投资房是指那些资本增长、今后转售等前景良好的房产。它们的基本要素包括地理位置、社区、街区、房间朝向、风水、景观以及阳光充足等等。
投资者在考虑是否因该出手时，除了价格因素外，还要考虑它的室外区域、平面布局等，考察其资本增长的前景和今后转售的前景，如果这些方面都不看好，价格再令人心动，也劝你好好衡量一下，也许，多花一点点钱，就能找到“对”的投资房产，而不是选一个便宜货。
5、期待能找到“完美”的投资
许多投资者尽管有一定的资金却迟迟没有入市成功，关键原因是因为害怕“负债累累”。其实，投资的房产只要是“正确的”，那么产生的债务也会是“好的”，因为房产本省的升值潜力会带来投资收益。
其实，没有百分之百好的投资房产，大多数房产会有各自的优缺点。投资者一定要在购买前做好详尽的调查，但也不应该在购买投资房时过分的分析、担忧而痛失投资良机。
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More