新手投资房产 五大注意事项

（澳洲生活网讯）首次房地产投资者进入这个市场的时间不长，难免会被一些花花绿绿的优惠条件所诱惑，一时冲动、做出一个追悔莫及的错误决定，令自己陷入四面楚歌的地步。今天小编就为您列举一下新手投资房产时应该注意的事项。

1、购买新房或期房

谨记房地产投资的基本原则：购买好的房产，并以其价值或以低于其价值的价格购买。

当看到新房提供的折旧好或是在某些省份为期房提供的印花税减免时，千万不能忘了上面的基本原则。

大多数新房是根据开发商的利润百分比以及由开发商支付的商品服务税来定价，并且一般会附加到售价中。通常来讲，房产的定价过高的房产，要与每年新建的公寓房竞争，会造成资本增长有限。

2、银行不喜欢的房产

如果你不是手提大量现金一次性付款的购房，势必要跟银行打交道。“知己知彼，才能百战不殆”，所以要能深入了解银行最不喜欢的房产类型有哪些，才能做到在贷款时畅通无阻。

银行不喜欢的一些房产包括市中心及周边区的高层公寓房，有分层所有权或公司共享的房产，小型公寓套房包括单间和学生房、国防部住房和服务式公寓房。

银行不希望让他们的资金有风险，所以如果银行不喜欢为某些房产贷款，通常会有一个很好的理由，或是只借贷给贷款与价值比率较低（仅为70%）的商用房产。

3、到海外或跨省购买房产

许多投资者往往被便宜的入市价格所吸引而犯了一个低级、普遍的错误：拿自己所知道的地区的价格与不了解的地方的价格做比较。特别是在海外购房或跨省购买房产中，没能做到真正地了解这些市场，充分的调查。

特别是有许多澳洲投资者在美国购买房产，被10万澳元的低标价和每年10％的租金回报率所吸引。但换位思考的话，如此便宜的房产、高的回报率，当地人能轻易的拱手相让吗？

海外购房或跨省购买房产不是不可行，关键是要对那些地区的房地产销售做详尽的调查和了解，并与以往年度、周边地区、类似地区的数据作比较，找到合适的投资房不是不可能，关键是要舍得花上时间和精力。

4、购买非投资级别的优质房

优质的投资房是指那些资本增长、今后转售等前景良好的房产。它们的基本要素包括地理位置、社区、街区、房间朝向、风水、景观以及阳光充足等等。

投资者在考虑是否因该出手时，除了价格因素外，还要考虑它的室外区域、平面布局等，考察其资本增长的前景和今后转售的前景，如果这些方面都不看好，价格再令人心动，也劝你好好衡量一下，也许，多花一点点钱，就能找到“对”的投资房产，而不是选一个便宜货。

5、期待能找到“完美”的投资

许多投资者尽管有一定的资金却迟迟没有入市成功，关键原因是因为害怕“负债累累”。其实，投资的房产只要是“正确的”，那么产生的债务也会是“好的”，因为房产本省的升值潜力会带来投资收益。

其实，没有百分之百好的投资房产，大多数房产会有各自的优缺点。投资者一定要在购买前做好详尽的调查，但也不应该在购买投资房时过分的分析、担忧而痛失投资良机。