在澳购置房产，已经成为许多移民、来澳求学的家庭的首选，那么在澳洲进行房产交易最基本的步骤有哪些呢？尽管有律师帮你打点所有的手续，但是“知己知彼才能百战不殆”，购置房产要做到心中有数也是非常必要的。一般来说，房产交易必经的六大步骤是：
1、资金准备
2、交换合同
3、房产检查
4、预成交过程
5、房产成交
6、成交后事项
每个步骤中都可能出现波折，但普遍在一定程度上可以预料得到。
第一步：资金准备
找到梦想的住房后，就需要准备好资金。大多数购房者在看房前先办理贷款预批，从而能够了解自己的负担能力。
首次购房者应了解是否有资格获得首次购房者补助金计划的帮助（FHOG scheme）。
第二步：交换合同
买方与卖方商定了价格后，便进入合同交换环节。一般由卖方的房地产经纪人、过户师或律师准备合同，列出房产的描述、价格、保修、意外事故和其它条款等。
买方律师会在双方签字和买方支付定金前仔细审查合同条款并作修改，这就是所谓的“交换合同”。
冷静期通常为几个工作日，买家在冷静期内可以选择退出协议，只会失去小订金，不用承担任何法律责任。
一般主张聘请过户律师履行上述职责，而非过户师，因为律师具有法律背景，可判断房产交易过程中可能出现的任何意料之外的法律问题。
第三步：房产检查
买方购买房产的责任一般为进行虫害检查和验房等，看结果是否令人满意。买方律师将负责检查房产资料。
在纽省，需检查的房产信息包括房产类别、分区、房产管理计划和房产历史等。例如，如果有白蚁问题或房产类别不符合，买家可以选择重新谈判或拒绝购买房产。
第四步：预成交过程
这是费用计算的开始。明智的客户会先谘询估计费用的分项列表。除了法律服务费，买方应该了解验房、房产信息检查和建筑保险费用等。
可能还有与房贷相关的费用，包括贷款保险、抵押贷款发放和注册费用以及抵押税。其它杂项费用包括影英水费、公用事业费、道路和学校费用、市政费调整和水费、印花税和商品及服务税。
作为客户应要求定期更新所需费用的信息，如果费用不明，则应了解清楚。
第五步：房产成交
购买房产的过程即将完成，这是令人兴奋的步骤。
买方的过户师或律师（即房产成交代理人）将和贷款方和卖方代表会面，签署和交换文件和支票。该文件随后会提交到房产办公室（Titles Office），登记新房主的资料。
如果在成交时调整税费、租赁费和现有贷款发放费用有变化，不用惊慌。应该事先请律师估算这类费用。
第六步：成交后事项
请记住，文件工作未完成前，整个房产交易就尚未结束。第六步包括通知有关当事人房主的变更，向房产办公室提交房产交易文件，这些通常由买方贷款机构来完成，但为了更加妥当，买方应该向贷款机构进行确认。
房产交易涉及大笔资金，有可能出现复杂的情况。但买方可以通过了解整个过程，定期更新信息来尽量减少问题的发生。
This post was last modified on 2014年8月19日 15:40
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
